Mercato immobiliare in Ungheria: il programma di capitale immobiliare del governo renderà gli alloggi più accessibili?

Può il programma di capitale immobiliare del governo rimodellare il mercato immobiliare in Ungheria? Con i prezzi delle case in aumento e l’offerta in difficoltà per soddisfare la domanda, una nuova iniziativa che combina investimenti pubblici e privati mira a fornire decine di migliaia di case a prezzi accessibili. Ma sarà sufficiente stabilizzare il mercato e rendere gli alloggi più accessibili?

Programma di capitale abitativo

Pénzcentrum scrive che il mercato immobiliare in Ungheria ha registrato una lenta crescita nel rinnovamento degli alloggi negli ultimi anni, ma un programma di capitale per l’edilizia pubblica appena presentato potrebbe cambiare questa traiettoria L’iniziativa, basata su una partnership tra lo Stato e gli sviluppatori privati, è destinata a iniettare 300 miliardi di fiorini (750 milioni di euro) in finanziamenti statali, integrati da 100-250 miliardi di fiorini (250-500 milioni di euro) da investitori privati.

Con il finanziamento del prestito e una durata del programma di sette anni, questo investimento potrebbe generare fino a 1.000-2.000 miliardi di fiorini (2,5-5 miliardi di euro), portando potenzialmente alla costruzione di 50.000-60.000 nuove case. Gli esperti sottolineano che il successo di questo programma e quindi il futuro del mercato immobiliare in Ungheria dipenderà in gran parte dai prezzi di queste case, poiché l’accessibilità economica rimane una preoccupazione fondamentale sia per gli acquirenti che per gli investitori.

Il mercato immobiliare in Ungheria potrebbe dover affrontare una maggiore concorrenza

Un impatto importante del programma potrebbe essere l’aumento della concorrenza nel mercato immobiliare Se le nuove case vengono introdotte a prezzi ragionevoli, potrebbero esercitare una pressione al ribasso sia sui costi delle case nuove che su quelli di seconda mano Inoltre, almeno il 90% delle case sviluppate nell’ambito di questo schema deve essere acquistato o affittato da privati, garantendo l’accessibilità per il grande pubblico. Tuttavia, rimane una sfida nell’allineare l’offerta alla domanda, in particolare a Budapest e nelle principali città universitarie dove gli investimenti industriali hanno fatto salire i prezzi degli immobili La carenza di affitti in queste località evidenzia ulteriormente la necessità di più soluzioni abitative, tra cui immobili in affitto e dormitori, per alleviare la tensione sul mercato.

Spazio per l’espansione

I dati a lungo termine suggeriscono margini di espansione nel settore immobiliare ungherese, con le nuove abitazioni annuali che iniziano a fluttuare in modo significativo negli ultimi due decenni, mentre il 2020 ha visto un picco di 28.000 case completate, le cifre recenti sono scese al di sotto delle 14.000 nel 2023. il nuovo programma Housing Capital mira a spingere questo numero a 25.000 case all’anno, garantendo un’offerta costante e stabilizzando i prezzi. Sebbene i requisiti di costo specifici siano assenti dal bando di gara, MFB Invest Ltd. valuterà l’accessibilità economica del progetto, offrendo speranza per alloggi più accessibili Se attuata con successo, questa iniziativa potrebbe non solo aumentare i tassi di proprietà della casa ma anche migliorare gli standard di vita e la stabilità a lungo termine nel mercato immobiliare in Ungheria.

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