L’attesa potrebbe rivelarsi costosa nel mercato immobiliare di Budapest poiché la capitale si trova ad affrontare notevoli aumenti dei prezzi
Il mercato immobiliare ungherese sta registrando un’impennata significativa, con gli esperti che prevedono aumenti sostanziali dei prezzi, soprattutto a Budapest Diverse nuove politiche economiche e condizioni di mercato stanno contribuendo a questa tendenza, portando ad un aumento della domanda e ad una contrazione dell’offerta di immobili disponibili.
Le politiche economiche alimentano la domanda
Nell’ottobre 2024, il ministero dell’Economia ungherese ha proposto una misura una tantum che consente di utilizzare i risparmi pensionistici privati in esenzione fiscale per scopi abitativi nel 2025 Reuters ha riferito di nuovo a ottobre Questa iniziativa mira a stimolare l’economia in vista delle elezioni parlamentari del 2026 Oltre un milione di iscritti ai fondi pensione privati, con un risparmio medio di 2 milioni di HUF (5.000 euro) ciascuno di essi potrebbe potenzialmente convogliare 300 miliardi di fiorini (750 milioni di euro) nel mercato immobiliare In combinazione con il pagamento degli interessi da titoli di Stato legati all’inflazione, l’impatto totale sul mercato potrebbe raggiungere 1 trilione di fiorini (2,5 miliardi di euro), aumentando potenzialmente i prezzi delle case del 10-15% nelle principali città e a Budapest.
Inoltre, il governo ha ampliato i benefici abitativi esentasse forniti dal datore di lavoro e ha introdotto un programma di ristrutturazione della casa nei piccoli comuni Növekedés riferisce. Queste misure, insieme a opportunità di prestito favorevoli, dovrebbero stimolare ulteriormente il mercato immobiliare.
Domanda in aumento e contrazione dell’offerta
La piattaforma immobiliare ingatlan.com ha riportato un aumento del 38% delle richieste di proprietà nel 2024 rispetto all’anno precedente Gennaio 2025 ha visto un ulteriore aumento del 46% dell’interesse In particolare, la domanda di appartamenti è raddoppiata, mentre l’interesse per le case è aumentato del 33% I distretti XIII, XIV e XI di Budapest rimangono molto ricercati, con i distretti esterni che hanno anche registrato un maggiore interesse Nelle aree rurali, le contee di Pest, Hajdú-Bihar e Borsod-Abaúj-Zemplén guidano la domanda, con le contee di Baranya, Tolna e Gy ther-Moson-Sopron che mostrano la crescita più significativa all’inizio del 2025.
Tuttavia, l’offerta di immobili disponibili non sta tenendo il passo con questa domanda in crescita Tra novembre 2024 e febbraio 2025, il numero di case disponibili a livello nazionale è diminuito del 10%, e gli appartamenti del 15% A Budapest, l’offerta di appartamenti disponibili è scesa di quasi il 25%.
Escalation dei prezzi
A febbraio 2025 Budapest ha registrato un aumento del 15% anno su anno dei prezzi degli immobili, con le aree rurali che hanno registrato un aumento del 13% Gli esperti prevedono un aumento dei prezzi a livello nazionale del 10-15% per l’intero anno, con Budapest che potrebbe assistere a aumenti fino al 20% Gli appartamenti a pannelli hanno registrato l’apprezzamento più significativo, con prezzi in aumento di oltre il 20%, mentre gli appartamenti in mattoni hanno registrato un aumento del 13-15% e le case unifamiliari intorno al 9-10%.
Nonostante la rapida crescita dei prezzi, gli esperti sconsigliano le preoccupazioni di una bolla immobiliare Dal 2014 al 2022, il mercato immobiliare ungherese ha registrato consistenti aumenti dei prezzi a due cifre, posizionandolo tra i principali mercati europei La successiva correzione dei prezzi nel 2022-2023 è stata moderata e l’attuale impennata dei prezzi guidata dalla domanda si allinea alle aspettative del mercato, ha affermato Dávid Valkó.
In sintesi, il mercato immobiliare ungherese sta attraversando una fase dinamica, spinta da politiche economiche favorevoli e da una domanda robusta. I potenziali acquirenti, soprattutto a Budapest, potrebbero dover agire tempestivamente per orientarsi nelle condizioni di mercato in rapida evoluzione.
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