Paradosso del mercato degli affitti: i prezzi elevati soddisfano la domanda in calo a Budapest
Il mercato degli affitti di Budapest ha iniziato l’anno con un fatturato elevato ma prezzi di affitto stagnanti, secondo l’ultima analisi di Rentingo. gennaio ha visto un divario crescente tra i prezzi della domanda e dell’offerta, con un prezzo medio della domanda di 212.000 HUF (525 EUR) e il prezzo di offerta di 248.000 HUF (615 EUR), creando un divario di prezzo del 17%.
Dinamiche del mercato degli affitti
Secondo il Rentingo, il mercato degli affitti a Budapest sta vivendo una tendenza insolita In genere, i primi mesi dell’anno vedono un’impennata della domanda a causa di diversi fattori Molte persone decidono di apportare cambiamenti alla vita, come trasferirsi o vivere insieme, intorno alla fine dell’anno, che si riflette nel mercato all’inizio del nuovo anno Inoltre, gennaio porta spesso aumenti salariali, migliorando la situazione finanziaria degli inquilini e potenzialmente aumentando la loro volontà di cercare nuovi alloggi.
Il mercato è inoltre solitamente rafforzato da un afflusso di studenti universitari nazionali e internazionali che entrano nel mercato degli affitti a fine gennaio e inizio febbraio, poco prima dell’inizio del nuovo semestre Tuttavia, quest’anno ha visto un allontanamento dalla norma Il consueto afflusso di studenti stranieri, in particolare quelli con borse di studio Erasmus, è notevolmente diminuito Questo cambiamento è stato evidente da settembre 2024 e ha avuto un impatto sostanziale sul mercato.
Impatto sui proprietari e sugli inquilini
I proprietari stanno trovando difficile aumentare i prezzi degli affitti, con il mercato che mostra chiari segni di stagnazione, Mentre ci sono ancora molti studenti internazionali in Ungheria, sono principalmente qui per programmi di laurea completa sostenuti da varie borse di studio nazionali, come il programma di borse di studio per l’istruzione superiore della diaspora e lo Stipendium Hungaricum.
L’assenza di studenti Erasmus a breve termine, che in genere spingevano al rialzo i prezzi medi degli affitti, ha portato a uno spostamento del mercato I proprietari che in precedenza si rivolgevano a questo gruppo demografico ora si rivolgono agli inquilini nazionali, espandendo di fatto il patrimonio locativo disponibile nella capitale.
Contesto economico più ampio
Mentre il mercato degli affitti ristagna, altre aree del settore immobiliare mostrano tendenze diverse Il ingatlan.com l’indice dei prezzi delle case riporta un aumento di oltre il 9% dei prezzi delle case a livello nazionale rispetto all’anno precedente (leggi il nostro rapporto QUI).
La situazione a Budapest riflette cambiamenti economici più ampi, compresi i cambiamenti nei programmi educativi internazionali e il loro impatto sulle economie locali. Evidenzia inoltre il delicato equilibrio tra domanda e offerta nei mercati immobiliari urbani e come i fattori esterni possono influenzare in modo significativo le dinamiche del mercato.
Man mano che il mercato si adegua a queste nuove condizioni, sia i proprietari che gli inquilini potrebbero dover rivalutare le loro strategie e aspettative. Per gli inquilini, ciò potrebbe significare più potere negoziale e una più ampia selezione di proprietà disponibili. Per i proprietari, potrebbe essere necessaria una rivalutazione delle strategie di prezzo e dei dati demografici target per mantenere i tassi di occupazione in un panorama di mercato in evoluzione.
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