Il mercato degli affitti ungherese vede un massiccio aumento, i salari tengono a malapena il passo

Il mercato ungherese degli affitti ha registrato un’impennata drammatica, con dicembre che ha segnato un punto di svolta Gli affitti nazionali sono saliti del 9,3% su base annua, con Budapest che ha registrato un aumento ancora più marcato del 9,6%, mentre i salari faticano a tenere il passo, datori di lavoro e dipendenti stanno esplorando sempre più nuove alternative per combattere la crisi immobiliare in corso.

Il mercato degli affitti ungherese deve affrontare una forte impennata

Come Pénzcentrum scrive, il mercato ungherese degli affitti ha registrato un’impennata significativa alla fine dello scorso anno, con una media affitti in aumento dell’1,3% a livello nazionale e dell’1% a Budapest rispetto a novembre Dicembre ha segnato uno spostamento dopo mesi di ribassi minimi, con gli affitti che sono saliti del 9,3% su base annua a livello nazionale e del 9,6% nella capitale, secondo l’indice degli affitti KSH-ingatlan.com A gennaio, solo tre distretti di Budapest offrivano affitti medi inferiori a 200.000 HUF (486 euro), mentre i prezzi nelle zone più ambite variavano da 235.000 HUF (571 euro) a 322.000 HUF (783 euro).

László Balogh, capo economista di ingatlan.com, ha osservato che i prezzi degli affitti continueranno probabilmente il loro moderato aumento all’inizio del 2025, strettamente legato agli aumenti salariali nel mercato del lavoro. Questi sviluppi potrebbero incentivare ulteriormente datori di lavoro e dipendenti a esplorare opzioni abitative sovvenzionate.

E la campagna?

Nel mercato ungherese degli affitti, i dati di gennaio mostrano che gli affitti medi a Budapest rimangono al di sotto di 200.000 HUF (486 euro) solo in tre distretti: 15, 21 e 23, con affitti tipici a 180.000 HUF (437 euro). I distretti più diversificati come 8, 11, 13 e 14 vedono affitti più alti che vanno da 235.000 HUF (571 euro) a 260.000 HUF (632 euro), mentre il Distretto 5 è in cima alla lista con 340.000 HUF (826 euro). Fuori Budapest, Debrecen è in testa tra i capoluoghi di contea con affitti medi di 230.000 fiorini (559 euro), seguito da Gy r a 200.000 HUF (486 euro) e Nyíregyháza a 180.000 HUF (437 euro). Città universitarie come Seghedino e Pécs media HUF 160.000, con Miskolc più conveniente a HUF 120.000 (292 euro).

I salari riescono a malapena a tenere il passo, cercando alternative

Secondo László Balogh, l’aumento dei costi nel mercato ungherese degli affitti spinge sia i lavoratori che i datori di lavoro a considerare i sussidi per l’alloggio come una soluzione pratica. I datori di lavoro possono facilmente amministrare il sussidio mensile massimo per l’alloggio di 150.000 fiorini (150.000 fiorini)365 euro) senza bisogno di contratti con banche o proprietari, basandosi solo su un contratto di locazione o un contratto di prestito fornito dal dipendente Il sussidio può essere trasferito direttamente sul conto bancario del dipendente insieme al suo stipendio Questa opzione avvantaggia anche i datori di lavoro riducendo l’onere fiscale e contributivo di quasi il 25%, rendendolo un’alternativa economicamente vantaggiosa per entrambe le parti.

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