La crisi immobiliare di Budapest al centro dell’attenzione: che dire del peggioramento della situazione a Debrecen?

Mentre la crisi immobiliare ungherese domina i titoli dei giornali, l’attenzione rimane fermamente su Budapest, dove i costi di affitto consumano fino al 60% dei redditi mensili Tuttavia, la città trascurata di Debrecen affronta le sue difficoltà di accessibilità economica, con un rapporto prezzo casa/reddito costantemente peggiore di quello della capitale per gran parte dell’ultimo decennio.

Tutti si concentrano su Budapest

Come G7 scrive, l’alloggio crisi a Budapest ha raggiunto livelli critici, con i costi di affitto consumando 50% dei redditi mensili, secondo il Ministero dell’Economia Nazionale dell’Ungheria Rispondendo alla chiamata di Airbnb per proteggere i diritti degli host, il Ministero dell’Economia Nazionale attribuito l’aumento dei prezzi degli immobili e degli affitti in parte agli investimenti guidati da Airbnb.

Per affrontare l’accessibilità economica, il governo ha presentato piani per vietare nuovi affitti a breve termine Budapest per due anni a partire dal 2025, quadruple flat tax sugli alloggi privati, regolano i canoni di locazione e rilanciano il progetto di stallo del dormitorio di Budapest Diákváros. I critici sostengono che l’improvvisa attenzione del governo è motivata politicamente, con le elezioni che si profilano nel 2026, e sottolineano la sua precedente negligenza nei confronti della crisi immobiliare. Nel frattempo, i leader dell’opposizione, tra cui Gergely Karácsony, devono affrontare accuse di non aver mantenuto le precedenti promesse abitative, aggiungendosi al controverso dibattito.

Debrecen rimane trascurato

L’ultimo rapporto della Banca nazionale ungherese sul mercato immobiliare mette in discussione l’attenzione del governo sulla crisi immobiliare di Budapest, rivelando dati sfumati sull’accessibilità economica in tutta l’Ungheria Mentre Budapest ha registrato aumenti significativi dei prezzi negli ultimi anni, l’accessibilità economica è migliorata dal 2021, con il mercato immobiliare della capitale che se la cava meglio di diverse città europee come Berlino e Sofia È interessante notare che Debrecen, spesso trascurata nelle narrazioni governative, ha un rapporto prezzo/reddito delle case che è stato costantemente peggiore di quello di Budapest per gran parte degli ultimi dieci anni Inoltre, mentre gli affitti rimangono una preoccupazione a Budapest, l’accessibilità economica delle proprietà in affitto regge favorevolmente il confronto a livello internazionale Questo evidenzia la complessità delle sfide abitative in tutta l’Ungheria e solleva interrogativi sulla priorità selettiva del governo per le questioni di accessibilità economica.

Aumenti strabilianti nel 2025

L’accessibilità economica degli alloggi in Ungheria, incluso Debrecen, deve affrontare potenziali sfide entro il 2052, con gli esperti che prevedono aumenti dei prezzi delle proprietà fino al 20%, superando la crescita salariale prevista del 78%. Questa tendenza, evidenziata da Habitat, sottolinea la necessità di soluzioni sistemiche piuttosto che di soluzioni a breve termine. La ONG sostiene misure di sostegno mirate, come sussidi per l’affitto, alloggi comunali e il rafforzamento dei sistemi di affitto sociale, per affrontare la disparità tra l’aumento dei costi abitativi e una crescita più lenta del reddito. Senza riforme sostenibili, i problemi di accessibilità probabilmente persisteranno, colpendo città come Debrecen tanto quanto Budapest.

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