Mercato immobiliare ungherese in movimento: ultimi approfondimenti

Secondo Duna House, il mercato immobiliare ha iniziato l’anno con una nota vivace e si prevede che rimarrà vivace nei prossimi mesi.

Il mercato immobiliare ungherese ha registrato buoni risultati in ottobre

Le vendite di case in Ungheria sono aumentate del 37% su base annua a 10.738 in ottobre, secondo una stima mensile dell’agente immobiliare quotato Duna House.

Secondo i totali di Duna House, il turnaround avrebbe potuto iniziare alla fine dell’estate, poiché il numero di transazioni ad agosto ha già superato il livello dell’anno scorso e a settembre il numero di transazioni ha superato quello precedente allo scorso anno.

Hanno aggiunto che in ottobre lo stock di mutui ipotecari per l’edilizia abitativa è aumentato di circa 117 miliardi di fiorini, più del doppio lo scorso anno.

La ripresa del mercato è indicata anche dal fatto che è visibile anche una crescita su base mensile.

Per ottobre le transazioni sono aumentate del 10 per cento rispetto al mese precedente, mentre i mutui ipotecari sono aumentati del 3 per cento.

Gli esperti di Duna House ritengono che la domanda e l’offerta siano forti, quindi lo slancio nelle vendite di immobili residenziali potrebbe continuare fino alla fine dell’anno.

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L’ondata di rialzi dei prezzi a Budapest potrebbe gonfiarsi a metà del prossimo anno

La capitale ha registrato la ripresa più significativa degli acquisti di case in ottobre.

Questo ottobre ha portato una ripresa del mercato immobiliare sia dal lato della domanda che dell’offerta che non si vedeva da anni, cosa che di solito non avviene in autunno, ha detto lunedì Ingatlan.com Secondo il portale specializzato, questi cambiamenti possono essere visti come un preludio alla ripresa prevista per il prossimo anno.

Secondo il loro aggregato, nel decimo mese, più di 320.000 persone hanno effettuato richieste telefoniche su immobili residenziali in vendita, con un aumento del 31% su base annua e del 13% su base mensile.

A Budapest, l’interesse per le proprietà residenziali è aumentato di un notevole 45 per cento su base annua Nei quartieri, la domanda in ottobre è stata almeno del 60 per cento superiore a quella di un anno prima nei distretti IV, VIII, X, XIII e XXIII, suggerendo che gli acquirenti nella capitale che avrebbero acquistato per proprio uso erano i più attivi.

L’ottobre, la ripresa della domanda varia considerevolmente per tipologia di comune Nei ducati e nei capoluoghi di contea, l’interesse per appartamenti e case in vendita è aumentato del 13 per cento su base annua, nelle città del 30 per cento, ma anche nei comuni del 19 per cento Per i comuni, l’aumento del 21 per cento della domanda è stato superiore alla media nei comuni rurali con sussidi per l’alloggio, mentre l’aumento del 17 per cento è stato inferiore alla media nei comuni non rurali con sussidi per l’alloggio, spicca sotto questo aspetto Csongrád-Csanád Le proprietà residenziali nei comuni con voucher di villaggio hanno attirato il 70 per cento in più di interesse, mentre le loro controparti con voucher non di villaggio hanno registrato un aumento del 25 per cento rispetto all’ottobre dello scorso anno.

In termini di contee, Pest e Tolna hanno registrato la maggiore ripresa della domanda, rispettivamente in crescita del 41 e 31% rispetto all’ottobre dello scorso anno, ma la maggior parte delle contee ha visto la domanda aumentare del 10-29% Solo le contee di Borsod-Abaúj-Zemplén, Bács-Kiskun e Veszprém hanno visto una crescita della domanda inferiore al 10%.

Nel frattempo, anche il lato dell’offerta del mercato immobiliare si è ampliato in modo significativo In ottobre, più di 31,5 mila immobili residenziali sono stati pubblicizzati per la vendita da proprietari e agenti immobiliari, in crescita del 2,4 per cento su base annua L’entità dell’aumento dell’offerta è meglio illustrata dal fatto che i proprietari hanno inserito più di 70 mila annunci di immobili residenziali nei primi dieci mesi dell’anno L’ultima volta che è stata registrata una performance di vendita altrettanto forte è stata nel 2020.

Secondo László Balogh, capo economista di ingatlan.com(EN), l’aumento delle vendite è che i proprietari si aspettano un mercato vivace, dove hanno maggiori possibilità di vendere la loro proprietà Alcuni venditori vorrebbero entrare nel mercato come acquirenti, ma la maggior parte ha bisogno di vendere le loro case per farlo, motivo per cui stanno facendo pubblicità Entrambi i fenomeni puntano verso una ripresa del mercato immobiliare che potrebbe riprendere nel 2025, secondo l’esperto di ingatlan.com. Infatti, entro il prossimo anno, il mercato immobiliare potrebbe essere iniettato con 1.000 miliardi di EUR, in parte da titoli di stato legati all’inflazione, in parte da risparmi pensionistici volontari, e in parte da sussidi statali per la popolazione.

Zoltán Gadanecz, fondatore-proprietario di GDN Real Estate, si aspetta che il mercato immobiliare diventi più costoso, in una dichiarazione di lunedì, ha sottolineato che una ripresa della domanda di credito precede l’aumento dei prezzi I dati dal della Ufficio centrale di statistica (KSH) mostra un leggero aumento di prezzo. Tuttavia, Gadanecz afferma che non si tratta di un aumento ma di una normalizzazione: il mercato immobiliare sta ora tornando al livello dell’inizio del 2022 se guardiamo al fatturato basato sui dati KSH.

D’altra parte, il partner di prestito di GDN Real Estate Network, GV Hitelközpont, segnala un aumento del numero di richiedenti mutui per la casa Ciò dimostra che la domanda inizierà a riprendersi e una ripresa della domanda sposterà il mercato, quindi coloro che aspettano agiranno, afferma Gadanecz. L’esperto ritiene che il rimbalzo non si fermerà ai livelli del 2022 ma che l’anno prossimo, da metà 2025 in poi, calcola, si vedrà una vera ripresa se le tendenze attuali continueranno.

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