Tendenze mutevoli a Budapest Prezzi immobiliari, calo demografico e soluzioni abitative creative VIDEO
Negli ultimi due decenni, il mercato immobiliare e il panorama demografico di Budapest hanno subito cambiamenti significativi, con tendenze diverse nei suoi distretti. Questi cambiamenti riflettono trasformazioni più ampie nella capitale, dal calo demografico nel centro della città all’aumento dei prezzi degli immobili in alcune aree, e persino l’emergere di spazi abitativi minuscoli e innovativi.
Declino della popolazione nei distretti centrali di Budapest
Tra il 2001 e il 2022, la popolazione di Budapest è diminuita del 5%, con 17 dei 23 distretti in calo Rapporti del G7. In particolare, le perdite di popolazione più gravi si sono verificate nei distretti centrali della città, come i distretti V, VI e VII. Nei soli distretti V e VII, le popolazioni sono diminuite del 24%, mentre il distretto VI ha visto una riduzione del 20%.
È interessante notare che, mentre i distretti dei centri urbani hanno dovuto affrontare lo spopolamento, le aree in periferia hanno visto una crescita. Il distretto XXIII ha registrato un aumento della popolazione di quasi il 10%, con anche i distretti XXII e XIII che hanno registrato una crescita significativa, ciascuno superiore al 7%.
La questione del declino demografico nel VI distretto è stata evidenziata in relazione ad a potenziale divieto su Airbnb. Le autorità locali hanno espresso preoccupazione per il fatto che gli affitti a breve termine potrebbero allontanare i residenti, un fattore che contribuisce al notevole spopolamento del distretto.
Prezzi immobiliari: in aumento ma disomogenei
Mentre il calo demografico segna il centro della città, il mercato immobiliare di Budapest ha registrato un’attività notevole, soprattutto nel corso dell’estate I prezzi a livello nazionale hanno mostrato pochi cambiamenti mese per mese, con un leggero aumento di appena lo 0,1% tra luglio e agosto Tuttavia, nell’ultimo anno, i prezzi degli immobili hanno continuato a salire a un tasso costante del 6,5%, un leggero rialzo rispetto al precedente dato annuale del 6,4%, László Balogh, esperto di economia di ingatlan.com, detto a Economx.
Nella periferia di Budapest, in particolare nell’agglomerato della contea di Pest, i prezzi degli immobili sono aumentati dell’1,2% a luglio, mentre il resto del paese ha registrato risultati più contrastanti. Nonostante ciò, la crescita annua nella contea di Pest è rimasta la più bassa in Ungheria, solo al 3,2%.
Il mercato immobiliare di lusso del centro di Budapest ha visto recentemente alcuni aggiustamenti dei prezzi. Nel VI distretto, il prezzo medio al metro quadrato per gli appartamenti premium è sceso dell’1% in sole quattro settimane, da 1,45 milioni di fiorini (1,45 milioni di fiorini)3.670 euro) a 1,43 milioni di fiorini (3.618 euro). Questo calo arriva nel mezzo di discussioni più ampie sulle potenziali normative mirate agli affitti a breve termine, come Airbnb. A metà settembre, nel VI distretto si concluderà un referendum sul divieto degli affitti a breve termine, con azioni governative in materia che probabilmente seguiranno.
Nonostante queste fluttuazioni, il settore immobiliare rimane un bene caldo in diversi quartieri di Budapest, con prezzi medi al metro quadrato che superano 1 milione di fiorini (2.530 euro) in 1 distretti Nel frattempo, in quattro distretti XXVII, XXI e XXIII i prezzi rimangono più convenienti, con prezzi medi ancora inferiori a 800.000 HUF (2.024 euro) per metro quadrato.
Soluzioni creative nel mercato immobiliare di Budapest
In mezzo a queste tendenze mutevoli, a Budapest sono emerse soluzioni abitative creative La città ha recentemente attirato l’attenzione per quello che potrebbe essere l’appartamento più piccolo dell’Ungheria Situato vicino alla stazione di Nyugati, questa proprietà di 3,2 metri quadrati originariamente fungeva da bagno, ma il proprietario l’ha trasformato in uno spazio abitativo perfettamente funzionante.
L’appartamento compatto, attualmente disponibile per l’affitto su Airbnb, comprende una zona cucina, bagno, e soppalco per dormire accessibile tramite scala Nonostante le sue piccole dimensioni, l’appartamento è abilmente progettato per soddisfare le esigenze di base per un breve soggiorno Tuttavia, manca di luce naturale, con solo una piccola finestra vicino al letto e un sistema di ventilazione per fornire aria fresca.
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