Mania dei parcheggi di fascia alta a Budapest: gli acquirenti sborsano milioni per garage premium

Mentre i prezzi degli immobili continuano a salire, molti scelgono di investire in proprietà come un modo per proteggere e far crescere la loro ricchezza Tuttavia, non tutti possono permettersi di acquistare immobili residenziali completi a prezzi correnti, spingendo alcuni a rivolgersi agli investimenti in garage come opzione più favorevole al budget Questa tendenza si riflette nel mercato, con i prezzi dei garage in notevole aumento Pénzcentrum ha dato un’occhiata a che tipo di garage sono disponibili per ben 50-60 milioni di HUF (126,7 mila-152 mila EUR), e ha persino esaminato la quotazione più costosa, al prezzo di un sorprendente HUF 229 milioni (580 mila EUR).

Prezzi di posti auto e garage in aumento

Il crescente numero di auto sulla strada ha naturalmente aumentato la domanda di garage e parcheggi, ma l’offerta non ha tenuto il passo con la domanda Di conseguenza, i prezzi sia per i parcheggi che per i garage autonomi sono costantemente saliti negli ultimi anni Solo l’anno scorso, i prezzi dei garage in tutto il paese sono aumentati in media del 10% Pénzcentrum riporta.

A Budapest il prezzo medio di un garage ha raggiunto i 7,2 milioni di fiorini (18,2mila euro) a settembre, segnando un aumento dell’11% su base annua. La tendenza non si è limitata al capitale; aumenti simili dei prezzi sono stati osservati in altre grandi città dell’Ungheria. È interessante notare che, a differenza della maggior parte dei mercati in cui un aumento dell’offerta di solito porta alla stabilizzazione dei prezzi o a un calo, il mercato dei garage ha continuato a sfidare questo modello.

Investimento più piccolo, ritorno solido

Secondo il Ottone Centrum(EN), il primo trimestre di quest’anno ha visto un leggero allentamento dei prezzi dei garage in linea con le tendenze immobiliari più ampie, ma i garage rimangono un investimento interessante, soprattutto per coloro con budget inferiori che non sono in grado di permettersi un’intera casa Nonostante richiedano un investimento iniziale minore, i garage possono comunque produrre rendimenti solidi, a volte paragonabili alle proprietà residenziali.

Il prezzo medio di vendita dei garage a livello nazionale si aggira intorno ai 6,5 milioni di fiorini (16,5mila euro) negli ultimi mesi Il tipo di garage influisce notevolmente sul prezzo; i garage autonomi tendono ad essere più costosi dei parcheggi nei garage condivisi La domanda di garage è particolarmente forte nel centro di Budapest, dove il prezzo di partenza per un posto auto in un garage condiviso è di circa 6 milioni di HUF (6 milioni di HUF)15,2mila euro), mentre le sedi più spaziose o premium possono costare fino a 8-9 milioni di fiorini (20,2mila-22,8mila euro). Tendenze simili possono essere osservate nelle città regionali, dove i prezzi variano tipicamente da 5 a 6 milioni di fiorini (12,7mila-15,2mila euro).

Gli esperti di Otthon Centrum hanno notato che mentre i garage richiedono un investimento inferiore rispetto agli immobili residenziali, anche il reddito generato dall’affitto degli stessi è inferiore, Tuttavia, in alcuni casi, i rendimenti possono essere altrettanto elevati, se non superiori Per chi non è in grado di investire somme maggiori, i garage rappresentano un’opportunità promettente.

I dati di OTP Otthon confermano che i prezzi dei garage tendono a seguire le tendenze generali del mercato immobiliare Secondo Bohus Péter, PR manager di OTP Otthon, dopo un calo del mercato nel marzo 2024, i prezzi dei garage hanno ripreso a salire, superando una media di 10 milioni di HUF (25,3mila euro) entro luglio Ha anche sottolineato che, mentre i prezzi di affitto dei garage sono in aumento, sono ancora in ritardo rispetto ai tassi di affitto residenziale.

Secondo il sito web di annunci immobiliari otpotthon.hu, l’affitto medio mensile per un garage in Ungheria è di circa 32.000 HUF (81 euro), con prezzi a Budapest leggermente più alti a 35.000 HUF (88,7 euro). I garage sono anche meno soggetti a usura rispetto agli immobili in affitto, il che li rende un investimento a bassa manutenzione.

Top 5 garage più costosi sul mercato

Pénzcentrum ha controllato le inserzioni attuali su ingatlan.com e ha compilato un elenco dei garage più costosi sul mercato per vedere cosa giustifica i loro alti cartellini dei prezzi. L’elenco si concentra sui garage indipendenti.

5. Budapest, 12° distretto, via Tamási Áron: 30,5 milioni di fiorini (77,3mila euro)
La quinta voce della lista è un garage di 36 metri quadrati nel 12° distretto di Budapest Lo spazio, che è dotato di una porta automatica del garage, può ospitare due auto e rimane comodamente caldo in inverno a causa dei tubi di riscaldamento della casa che attraversano l’area Il venditore raccomanda la proprietà come investimento per scopi di noleggio.

4. Budapest, 1° distretto, via Fazekas: 37,5 milioni di fiorini (95mila euro)
Nel 1° distretto, gli acquirenti possono trovare un garage riscaldato di 32 metri quadrati per 37,5 milioni di fiorini, mentre è in buone condizioni, questo garage è privo di porta automatica, il che potrebbe essere uno svantaggio per alcuni.

3. Dunaújváros, Budai Nagy Antal Road: 39,9 milioni di fiorini (101mila euro)
Una rara voce non di Budapest fa la lista al terzo posto Questa proprietà unica è stata creata combinando sei garage adiacenti in un unico spazio di 80 metri quadrati Il garage è completamente rinnovato, riscaldato e dotato di un sistema di sicurezza L’elenco suggerisce che potrebbe essere utilizzato anche come officina o spazio di archiviazione.

2. Budapest, 2° distretto, via Káplár: 59 milioni di fiorini (149,5mila euro)
Per quasi il prezzo di un piccolo appartamento, un acquirente può acquistare un garage di 69 metri quadrati in uno dei quartieri più desiderabili di Budapest Questo grande garage, che necessita di qualche ristrutturazione, può ospitare fino a quattro auto. È situato vicino al centro commerciale Mammut e al parco Millenáris, rendendolo un ritrovamento raro in una zona molto richiesta con pochi garage indipendenti disponibili.

1. Budapest, 13° distretto, via Esztergomi: 229 milioni di fiorini (580,5mila euro)
L’elenco più costoso è uno spazio di 411 metri quadrati situato al piano terra di un nuovo edificio nel quartiere alla moda di Vizafogó a Budapest, vicino alla stazione della metropolitana Forgách Street. Sebbene ufficialmente classificato come garage, le sue dimensioni e le grandi finestre di vetro che si affacciano su un giardino lo rendono adatto alla conversione in ufficio, showroom o anche in uno studio medico. Questa proprietà unica offre flessibilità ben oltre l’uso tradizionale del garage.

Mentre la domanda di posti auto continua a salire, questi garage di lusso sono diventati investimenti ricercati, con alcuni che raggiungono anche il prezzo di piccoli appartamenti a Budapest.

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