Impennata dei prezzi del mercato degli affitti in un contesto di crescente domanda in Ungheria
Nell’ultimo mese, i prezzi nel mercato degli affitti sono aumentati in tutta l’Ungheria, in particolare a Budapest, quando l’alta stagione è iniziata con un aumento della domanda in seguito all’annuncio dei punti di ammissione all’università.
A luglio, sia il mercato nazionale che quello degli affitti di Budapest hanno visto continui aumenti dei prezzi, in concomitanza con l’inizio dell’alta stagione, che è stata innescata dall’annuncio dei punti di ammissione all’istruzione superiore, La domanda nel mercato degli affitti è aumentata del 14 per cento rispetto allo scorso anno, secondo un rapporto di Világgazdaság. Gli affitti medi sono aumentati dell’1,8% a livello nazionale da giugno, mentre Budapest ha registrato un aumento dell’1,4%.
All’inizio di agosto, l’affitto medio di un appartamento a Budapest raggiungeva i 250.000 HUF (636 euro), sulla base dell’indice degli affitti congiunti di KSH e Ingatlan.com. A livello nazionale, gli affitti sono aumentati del 10,3%, mentre il capitale ha registrato un aumento leggermente inferiore del 9,3%. László Balogh, il principale esperto economico di Ingatlan.com, ha sottolineato che l’inizio della stagione degli affitti probabilmente ha influenzato questo aumento, con una domanda in crescita del 14% da quando sono state annunciate le soglie di ammissione, rispetto allo scorso anno.
Telex i rapporti che gli aumenti degli affitti variavano in tutta Budapest Nei distretti collinari di Buda (distretti I, II e XII), gli affitti sono aumentati dello 0,8% al mese, mentre altri distretti di Buda (distretti III, XI e XXII) hanno registrato un aumento combinato del 3%. Sul lato Pest, i distretti esterni (come i distretti IV, XV e XVI) hanno registrato l’aumento mensile più significativo, raggiungendo il 2,8%. Ciò potrebbe essere dovuto al fatto che questi distretti erano precedentemente più convenienti, rendendoli sempre più attraenti per gli affittuari, secondo Ingatlan.com.
Világgazdaság rileva inoltre che gli affitti elevati stanno causando un ritardo nell’affitto di un numero maggiore di studenti. A differenza degli anni precedenti, la domanda non è aumentata immediatamente dopo l’annuncio delle soglie di ammissione; invece, è in costante aumento. Secondo gli esperti, gli studenti che aspettano fino alla fine di agosto per firmare i contratti potrebbero far risparmiare centinaia di migliaia di fiorini nelle principali città universitarie, portando potenzialmente a un intenso mercato degli affitti entro la fine di agosto.
L’offerta tiene il passo con la crescente domanda nel mercato degli affitti
L’offerta di immobili in affitto ha cercato di tenere il passo con la crescente domanda I dati di Ingatlan.com mostrano che l’aumento degli affitti avrebbe potuto essere più drammatico se i proprietari non fossero riusciti ad aumentare il numero di appartamenti disponibili Fortunatamente per gli affittuari, l’offerta cresce di settimana in settimana All’inizio di luglio, c’erano solo 14.300 appartamenti disponibili a livello nazionale, ma a metà agosto, l’offerta era aumentata a 15.500 man mano che più proprietà diventavano disponibili per l’affitto.
Secondo László Balogh, questo aumento dell’offerta sta contribuendo a moderare il ritmo di crescita dei prezzi degli affitti, che è una buona notizia per coloro che desiderano affittare Ha anche osservato che una preoccupazione fondamentale quest’anno era se si sarebbe verificato il solito aumento stagionale delle proprietà in affitto disponibili, soprattutto perché i titoli di stato hanno attirato molti investitori immobiliari lontano dal mercato Tuttavia, i dati suggeriscono che un numero sufficiente di investitori è tornato sul mercato immobiliare per dare il via alla stagione come previsto.
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