Dagli uffici agli hotel: Budapest per vedere una grande trasformazione
È probabile che Budapest subisca una grande trasformazione nel prossimo futuro. Si prevede che centinaia di migliaia di metri quadrati di spazi per uffici saranno disponibili a Budapest quando le organizzazioni statali si trasferiranno in nuovi locali. Ciò rappresenta un’ottima opportunità per i proprietari di immobili di rinnovare e aumentare il valore della proprietà convertendoli in appartamenti o hotel.
Quest’ultimo è particolarmente vantaggioso per diversificare il mercato alberghiero, secondo un rapporto di giugno di Newmark VLK Ungheria.
La trasformazione di Budapest da uffici ad hotel
Nei prossimi due o tre anni, vari uffici governativi libereranno gli edifici del centro I proprietari di immobili devono decidere come riutilizzare lo spazio appena disponibile, che richiede investimenti finanziari ma offre anche opportunità di sviluppo, hanno osservato gli esperti di Newmark VLK Ungheria, come riportato da Economx.
I passaggi iniziali includono valutazioni tecniche approfondite e valutazioni del mercato immobiliare per determinare l’uso futuro. Sebbene alcuni edifici possano rimanere uffici, c’è un crescente interesse nel convertirli in appartamenti residenziali o hotel, una tendenza già osservata in Europa occidentale e negli Stati Uniti, inclusa Budapest.
L’incertezza nel mercato degli uffici può spingere i proprietari a prendere in considerazione nuove funzionalità, soprattutto a causa della forte domanda nei settori alberghiero e residenziale. Vengono presi in considerazione anche fattori come la conversione più semplice degli spazi per uffici del centro in unità più piccole rispetto ai nuovi sviluppi al di fuori del centro città.
Aumenta la domanda di alloggi
Secondo l’esperto di mercato alberghiero Róbert Székely, c’è una crescente domanda di alloggi, supportata da previsioni che indicano una crescita dei ricavi alberghieri europei fino al 2025. con limitate opportunità di investimento greenfield nelle aree del centro, gli sviluppatori si stanno rivolgendo a riutilizzare edifici esistenti come uffici o complessi residenziali per lo sviluppo alberghiero.
I recenti cambiamenti includono il passaggio da contratti di locazione a breve termine a contratti di locazione a lungo termine, fornendo ai proprietari una maggiore stabilità delle entrate, nonostante il rischio percepito più elevato da parte delle banche a causa degli accordi di locazione unica in queste proprietà trasformate.
Budapest per attirare più turisti grazie a queste trasformazioni
Nel complesso, si prevede che queste trasformazioni amplieranno l’offerta alberghiera di Budapest, attirando potenzialmente più turisti e avvantaggiando sia il turismo che lo sviluppo delle infrastrutture. Gli hotel a quattro stelle sono particolarmente favoriti tra i viaggiatori d’affari e i turisti individuali, tipicamente redditizi nei quartieri centrali dove si concentra il turismo.
Al di fuori delle aree centrali, gli edifici trasformati possono soddisfare hotel a basso prezzo o alloggi alternativi come ostelli della gioventù, residence o strutture ad uso misto che attraggono viaggiatori attenti al budget o più giovani disposti a esplorare ulteriormente a tariffe più basse.
Leggi anche: