I prezzi degli affitti a Budapest raggiungono una barriera psicologica, tendenza contraria in altre città
I prezzi degli affitti hanno continuato a salire a Budapest, con il canone medio mensile che supera ormai i 250.000 HUF (630 EUR), ciò rappresenta una barriera psicologica sia per la capitale che per l’Ungheria nel suo complesso, Nel frattempo, la tendenza è opposta nelle città rurali, dove i prezzi degli affitti sono diminuiti in seguito alla significativa impennata dello scorso anno.
Prezzi di affitto elevati a Budapest*
Secondo il 24.hu, il prezzo medio mensile di affitto per gli appartamenti in mattoni a Budapest è cresciuto fino a 259.000 HUF (650 EUR), segnando un aumento del 9,9% rispetto allo scorso anno György Kosztolánczy, l’amministratore delegato di Otthon Centrum, ha osservato che nelle zone rurali, il prezzo medio di affitto è sceso a 160.000 HUF (400 EUR), che è inferiore del 4,6% rispetto al 2023. L’anno scorso ha visto uno straordinario aumento del prezzo medio del 33% nelle zone rurali dell’Ungheria.
L’affitto è più costoso nel 6° distretto di Budapest, dove il prezzo medio dell’affitto è di 339.000 HUF (860 EUR) Seguono il 2° e il 5° distretto, con affitti medi rispettivamente di 335.000 e 292.000 HUF (850 e 740 EUR). Anche il 3° e l’11° distretto di Buda figurano in primo piano nell’elenco.
Sul lato Pest i prezzi sono generalmente più bassi Il prezzo medio di affitto nel 7° e 8° distretto è di 225.000 HUF (570 EUR), mentre i quartieri esterni di Budapest sono i più economici, con prezzi che vanno da 180.000 a 200.000 HUF (450-500 EUR).
Appartamenti più grandi più convenienti nei quartieri esterni
I prezzi sono aumentati del 5-20% nella maggior parte dei distretti, con l’11° distretto di Buda che rappresenta una notevole eccezione, il che è una buona notizia per gli studenti universitari.
Una notizia spiacevole per i subtenant è che l’aumento dei prezzi è stato più significativo per i piccoli appartamenti di una stanza, in aumento del 20,9%.
Più piccolo è l’appartamento, minori sono le differenze di prezzo tra i quartieri Ad esempio, il prezzo medio di affitto per un appartamento di una stanza nel centro della città è di 180.000 HUF, rispetto ai 165.000 HUF (450 e 420 EUR) nei quartieri esterni. Questa differenza diventa più pronunciata per gli appartamenti di due e tre stanze.
Gli edifici a pannelli offrono opzioni più economiche
L’affitto medio di un trilocale nel centro della città è di 330.000 fiorini (830 euro), rispetto ai soli 213.000 fiorini (540 euro) delle regioni esterne di Pest.
Nelle zone rurali dell’Ungheria, alcune città sono più costose di altre. Debrecen, Gy ther e Székesfehérvár, centri dell’industria automobilistica ungherese, sono tra i più costosi, con affitti medi intorno ai 200.000 HUF al mese. Al contrario, Szeged, Pécs e Kecskemét sono molto più convenienti.
Naturalmente affittare un appartamento in edifici a pannelli è più economico ovunque A Budapest, i prezzi medi vanno da 180.000 a 200.000 HUF (450-500 EUR) Nelle città rurali, costano “only” HUF 125.000 a 137.000 al mese.
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