Mercato immobiliare: gli stranieri acquistano la campagna, gli affitti a Budapest a buon mercato
Nel quarto trimestre del 2023, la contea di Zala in Ungheria ha avuto una quota sostanziale di stranieri che affollano il suo mercato immobiliare La contea non è in una posizione unica: in tre regioni del paese, la percentuale di non ungheresi nel mercato immobiliare ha raggiunto circa il 20%.
Gli stranieri sono importanti nel mercato immobiliare di queste regioni
La quota di stranieri nel mercato immobiliare nella contea di Zala ha raggiunto il livello record nel quarto trimestre del 2023 Rapporti Telex.hu l’analisi della Banca nazionale ungherese (MNB) Gli ultimi dati mostrano che il 21,1 per cento degli acquirenti di case nella contea erano stranieri alla fine dello scorso anno.
Anche la contea di Somogy e i distretti interni di Pest sono popolari tra gli stranieri Tuttavia, è interessante notare che la quota di acquirenti stranieri nel mercato immobiliare è leggermente diminuita in queste due regioni. Anche così, quasi 1 acquirente su 5 non era locale in entrambi: 17,8% nei distretti interni di Pest e 19,4% nella contea di Somogy.
In confronto, la percentuale di acquirenti stranieri a Budapest era del 7,6%, mentre nel mercato immobiliare nazionale ungherese era solo del 6% circa.
Secondo il Dati della Banca nazionale ungherese, i prezzi delle case praticamente in tutti i tipi di insediamenti hanno visto un moderato aumento all’inizio del 2024 Tuttavia, la banca sottolinea che mentre gli acquirenti stranieri stanno contribuendo all’aumento dei prezzi nel mercato immobiliare dell’Ungheria, non sono ancora il principale colpevole dietro i rialzi Invece, gli acquisti speculativi di alloggi sono quelli che più influenzano i prezzi.
Gli aumenti dei prezzi degli affitti hanno rallentato a Budapest ma sono aumentati vertiginosamente in altre città
I prezzi degli affitti hanno continuato a salire a un ritmo più elevato rispetto ai prezzi delle case, sottolinea l’analisi MNB, ma hanno subito un rallentamento rispetto al 2022.
A Budapest, ad esempio, nel quarto trimestre del 2022, il tasso di crescita degli affitti è stato del 22,8 per cento Nel Q4 del 2023, d’altra parte, il tasso è sceso al 12,2 per cento Analogamente, la crescita media nazionale dei prezzi è rallentata dal 21,4 per cento al 12,6 per cento in un anno.
Per quanto riguarda il 2024, Index.hu ha guardato il mercato immobiliare nei distretti XIV e XVI di Budapest, illustrando attraverso questi due esempi i cambiamenti del mercato degli affitti della capitale all’inizio dell’anno, ha rilevato che l’aumento dei prezzi degli affitti, che andava avanti da diversi mesi, si era arrestato nella primavera del 2024.
Tuttavia, in termini di pagamenti in aprile, il paese e la capitale hanno seguito tendenze diverse, mentre gli affitti sono aumentati in media dello 0,8% a livello nazionale rispetto a marzo, sono diminuiti dello 0,5% a Budapest, secondo l’indice degli affitti KSH e ingatlan.com.
Inoltre, ci sono differenze anche per quanto riguarda Budapest: i quartieri interni di Pest hanno registrato una diminuzione mensile dell’1,8%, mentre gli affitti degli immobili sulle colline di Buda sono aumentati dell’1,4%. L’affitto mensile medio nella capitale era di 270.000 fiorini (695 euro) a maggio. Nei quartieri più costosi (II e V), l’affitto medio mensile era di 380-400mila fiorini (979-1030 euro). All’interno della capitale, solo nei distretti XV, XX e XXI l’affitto medio mensile è rimasto inferiore a 200mila fiorini (515 euro).
“L’aumento a due cifre di quest’anno di guadagni e redditi è stato ora prezzato nel mercato, ma gli inquilini hanno difficoltà a permettersi affitti significativamente più alti Ciò ha portato a un significativo rallentamento della crescita degli affitti a livello nazionale e a un’inversione di tendenza degli affitti a Budapest, dove gli affitti sono in calo ogni mese Nel complesso, aprile ha visto una correzione dei vivaci aumenti dei prezzi osservati nei primi mesi dell’anno, ha commentato i dati di aprile” László Balogh, Chief Economist di ingatlan.com.
“Una ragione per cui gli affitti reagiscono così rapidamente ai cambiamenti della domanda del mercato è che i proprietari possono perdere centinaia di migliaia di euro se la loro proprietà in affitto rimane vuota per settimane Questo ora sta mettendo gli inquilini in una posizione di svantaggio,” ha aggiunto.
Debrecen prese il titolo di grande città più costosa della campagna, con affitti medi di 240.000 HUF (618 EUR) al mese Qui, i prezzi sono aumentati in media di 20.000 HUF (50 EUR) al mese, tanto che l’affitto medio a Debrecen è più alto che in nove distretti di Budapest L’affitto medio combinato nei capoluoghi di contea era di 150.000 HUF (386 EUR), a dimostrazione di quanto siano alte le medie della città.
A Debrecen seguono Székesfehérvár, Gy Gyr e Veszprém, che hanno affitti medi mensili di 180-190mila fiorini (464-490 euro).
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