Previsioni speranzose: il mercato immobiliare sarà in boom nel 2024?
Il mercato immobiliare in Ungheria ha visto una ripresa nei primi tre mesi del 2024, con un aumento sia dell’offerta immobiliare che della domanda degli acquirenti, abbiamo motivo di ottimismo per il resto dell’anno, secondo un esperto.
Prestazioni incoraggianti nel primo trimestre per il settore immobiliare ungherese
Sia l’offerta che la domanda nel mercato immobiliare sono aumentate nel marzo 2023. Il mercato è stato caratterizzato da un aumento annuo della domanda del 16% rispetto al 2023 portfolio Rapporti. A differenza di marzo 2023, è stato messo in vendita l’8% in più di appartamenti, il che rappresenta un aumento del 40% rispetto al 2022.
Nel complesso, quest’anno il mercato immobiliare ungherese ha prodotto cifre encomiabili. Nel gennaio 2024, ad esempio, si è assistito a un fatturato superiore del 43% rispetto all’anno precedente. Inoltre, l’importo totale dei mutui ipotecari ha mostrato una crescita dell’80%.
Come abbiamo chiarito nel nostro articolo sulle statistiche di gennaio(, il calo del tasso di interesse e dei tassi sui prestiti inferiori al 6% ha contribuito alla vitalità del mercato, inoltre, il rinnovo dei sussidi per l’acquisto di case è stato anche responsabile dell’interesse alle stelle degli acquirenti per le proprietà.
La contea di Csongrád-Csanád è in testa alla lista in termini di domanda di alloggi, registrando un aumento del 50% della domanda nella regione meridionale dell’Ungheria. Al contrario, la maggior parte degli appartamenti in vendita sono stati pubblicizzati nelle contee di Nógrád, Jász-Nagykun-Szolnok e Vas.
Nel marzo 2024 Budapest ha registrato un aumento della domanda del 16 per cento, tuttavia si è registrato un calo nel numero di case messe in vendita, con l’8 per cento in meno di annunci inseriti rispetto all’anno precedente, con un totale di 12.000 immobili pubblicizzati.
László Balogh, il massimo esperto economico di ingtalan.com, ha una visione ottimistica riguardo al futuro del mercato immobiliare, prevede un aumento significativo dell’attività di mercato nel 2024, prevedendo un aumento del fatturato del 15-20% rispetto al 2023. Ciò comporterebbe circa 120 transazioni completate entro l’anno.
Budapest: un’anomalia nell’andamento dei prezzi
La crescente offerta di immobili in vendita avvantaggia gli acquirenti di case, aggravata dalla recente riduzione dei tassi di interesse sui mutui immobiliari all’interno del paese. Inoltre, l’aumento della domanda nel mercato immobiliare facilita la vendita delle proprie proprietà, il che accelera il processo di acquisto di una nuova casa e di trasferimento.
Inoltre, come sottolinea Portfolio, la ripresa della domanda non ha comportato finora un aumento significativo dei prezzi, il che è vantaggioso per i potenziali acquirenti.
Tuttavia, come abbiamo precedentemente coperto, i prezzi degli immobili a Budapest presentano uno scenario diverso: all’inizio del 2024, hanno registrato una crescita significativa Di conseguenza, a metà marzo, il prezzo medio per metro quadrato di un appartamento in mattoni nella capitale ha superato la soglia psicologica di 1 milione di HUF (2,533 EUR).
Nonostante la domanda storicamente bassa nel 2023, i prezzi a Budapest sono aumentati, indicativi di una depressione di nove anni nel mercato immobiliare del paese lo scorso anno. In particolare, il nostro articolo evidenzia forti discrepanze di prezzo tra i diversi quartieri della città.
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