Tendenze scioccanti del mercato immobiliare: gli affittuari stranieri fanno salire i prezzi a Budapest?
Una recente valutazione rivela le distinte preferenze del mercato immobiliare tra i cittadini più giovani e quelli più anziani, nonché tra i residenti stranieri e ungheresi. Gli inquilini di età inferiore ai trent’anni preferiscono vivere nel centro città, mentre gli anziani tendono a gravitare verso la periferia D’altra parte, gli inquilini stranieri dimostrano un budget per l’affitto più elevato, che al contrario fa salire i prezzi all’interno dei quartieri centrali di Budapest.
Secondo il Pénzcentrum, un terzo degli inquilini che affittano tramite l’agenzia immobiliare Othon Centrum hanno meno di trent’anni, con una maggioranza che esprime una preferenza per il centro di Budapest Infatti, un terzo di tutti i giovani affittuari opta per la vita nel centro città, mentre altri scelgono per lo più i principali centri urbani in tutta l’Ungheria. Al contrario, gli affittuari più anziani in genere cercano alloggio nelle aree suburbane.
In termini di dati demografici complessivi degli inquilini nel mercato immobiliare ungherese, solo il 25% sceglie il centro di Budapest, con il 20% a favore di altre grandi città e il 16,5% residente a Buda. Circa il 10% sceglie i quartieri esterni di Pest.
Stranieri nel mercato immobiliare
Nell’ultimo semestre, Otthon Centrum ha registrato un tasso di stranieri di circa il 4% tra i loro clienti nel mercato immobiliare ungherese, la maggior parte dei quali sono russi (quasi il 30%) e iraniani (17%). Circa l’11% dei loro inquilini sono ucraini ed egiziani, mentre in Ungheria sono affittati anche cittadini austriaci, portoghesi, polacchi, sudcoreani e israeliani.
Per quanto riguarda le preferenze del mercato immobiliare, gli inquilini stranieri preferiscono appartamenti in mattoni nel centro di Pest o Buda, raramente avventurandosi nell’agglomerato. Inoltre, tendono a stanziare budget per l’affitto significativamente più elevati rispetto alla gente del posto, con una spesa mensile media per l’affitto di 313.000 fiorini (787,96 euro), superando la media ungherese di 213.000 fiorini (536,22 euro).
Prezzi degli affitti in aumento a Budapest
“Budapest è inondato di inquilini stranieri: non c’è da meravigliarsi che gli appartamenti siano difficili da trovare, sono costosi troppo” e il loro recente articolo intitolato Pénzcentrum in materia Infatti, come abbiamo segnalato a febbraio, The Economist ha identificato Budapest come la città europea più costosa per gli affitti di appartamenti monoposto.
Mentre The Economist suggerisce che le spese di affitto non dovrebbero superare il 30% del reddito lordo di un individuo, Budapest supera questo parametro di riferimento ed è stata recentemente etichettata come la città più inaccessibile solo per coloro che affittano un posto: il reddito medio nella capitale è appena la metà di quello che potrebbe soddisfare questo criterio del 30%.
Come Pénzcentrum ulteriormente riportato, i prezzi degli affitti nella capitale sono saliti al 190% dei livelli del 2015 nel febbraio 2024, in particolare nei distretti ricercati come II, XI e XIII, dove gli affitti erano in media compresi tra 240.000 HUF e 335.000 (6,93 EUR 842,99) al mese.
Tuttavia, gli esperti prevedono un potenziale rallentamento del tasso di aumento, come evidenziato da una diminuzione dell’inflazione dei prezzi degli affitti dal 20% all’11% nell’ultimo anno, con gennaio e febbraio 2024 che registrano modesti aumenti dei prezzi del 2% e dell’1,1% nel mercato immobiliare, rispettivamente.
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