Previsto un aumento degli investitori stranieri nel mercato immobiliare ungherese

Un’analisi condotta da ingatlan.com indica che nel 2024 potrebbe emergere un’impennata di investitori stranieri nel mercato immobiliare ungherese a causa di una nuova regolamentazione, ciò potrebbe avere un impatto sugli immobili residenziali con un prezzo superiore a 500.000 EUR.

Nel 2023 si è registrato un calo del 27% nel volume delle transazioni di investimento immobiliare rispetto al 2022, il motivo alla base di questo calo è dovuto principalmente all’inflazione e all’aumento dei prezzi delle materie prime nel settore delle costruzioni Il costo del capitale è aumentato, e c’è ancora un ampio divario tra le aspettative degli acquirenti e dei venditori Secondo Portafoglio, si prevede una lenta ripresa del mercato immobiliare dalla seconda metà del 2024 al 2025 La ripresa del mercato immobiliare potrebbe essere uno dei motivi per cui il governo ha scelto di modificare le proprie normative.

Dall’analisi emerge che l’interesse per immobili residenti in vendita a Budapest, all’interno della fascia di prezzo di 200-500 milioni di HUF (520.000-1,3 milioni di EUR), è aumentato del 16% a gennaio rispetto a un anno prima, tuttavia, nei capoluoghi di contea, l’aumento è stato del 25% Nel frattempo, si è osservato un calo nella massima categoria di immobili tra 500 milioni di HUF e 5 miliardi di HUF (1,3 milioni di EUR 13 milioni), secondo Telex.

Secondo un’altra analisi condotta da Duna House, i prezzi degli immobili sono aumentati in media del 10% lo scorso anno rispetto al 2022. Il prezzo medio per metro quadrato degli immobili in sei quartieri di Budapest raggiunge 1 milione di fiorini (più di 2600 euro), mentre ci vogliono 11,7 anni per acquistare un grande appartamento nella capitale ungherese. Tuttavia, la situazione del mercato degli affitti a Budapest, che potrebbe essere influenzata da questi nuovi cambiamenti da parte del governo, sta vivendo un’impennata significativa. Vari fattori svolgono anche un ruolo cruciale nel modellare i prezzi degli affitti nella capitale ungherese.

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Il motivo dietro l’aumento

Dietro il trasloco c’è la nuova legislazione che consente ai residenti extra-UE di ottenere un visto per investitori visitatori. Ciò può essere ottenuto acquistando proprietà residenziali per almeno 500.000 euro o acquistando unità per un valore di almeno 250.000 euro in fondi immobiliari registrati presso la banca centrale, secondo László Balogh, esperto economico presso ingatlan.com.

“Regolamentazioni simili sono in vigore in diversi paesi dell’UE In Ungheria, la soglia minima per l’acquisto di una casa è di 500.000 EUR (190-200 milioni di HUF) che copre la fascia alta del mercato immobiliare nazionale Attualmente ci sono più di 8.500 immobili residenziali offerti che soddisfano questi criteri, ha dichiarato la” László Balogh Secondo i loro dati, la maggior parte degli acquirenti di case stranieri continua a provenire da paesi dell’UE Tra le località extra-UE, gli Stati Uniti, il Regno Unito, la Turchia, l’Indonesia e la Svizzera hanno ricevuto un numero significativo di richieste di immobili residenziali in vendita lo scorso anno.

La situazione nel mercato immobiliare si presenta bene poiché il numero di persone interessate a immobili nella fascia di prezzo di 200-500 milioni di HUF a Budapest è aumentato del 16% su base annua, e del 25% nei capoluoghi di contea Nel frattempo, le città e i villaggi più piccoli, dove ci sono relativamente poche proprietà di questo tipo, hanno registrato un calo, secondo Portafoglio.