Rivelato: Ecco cosa fa salire i prezzi degli immobili ungheresi

I prezzi degli immobili in Ungheria hanno registrato una netta impennata nella seconda metà del 2024. I capitali che in precedenza erano stati immobilizzati in titoli di Stato sono tornati ad affluire nel settore immobiliare, soprattutto a causa dei timori di un imminente aumento dei prezzi. Gli investitori si sono sentiti obbligati ad agire rapidamente, puntando ad acquistare prima che i prezzi salissero ulteriormente – una mossa che, a sua volta, ha contribuito a far salire i prezzi prima della fine dell’anno.

Una percentuale significativa di acquirenti è entrata nel mercato non per uso personale, ma con l’aspettativa di un ritorno. L’obiettivo era chiaro: acquistare rapidamente un immobile, prima della prossima ondata di aumenti dei prezzi, per realizzare un aumento di valore del 10-15%. Secondo Pénzcentrum, questa tendenza è stata rafforzata soprattutto dagli investitori che in precedenza avevano spostato il loro patrimonio in titoli di Stato, ma che ora considerano gli immobili come un investimento più sicuro a lungo termine.

Cosa sta guidando il mercato immobiliare ungherese?

Anche un nuovo fattore ha stimolato il mercato: le notizie sul reindirizzamento dei risparmi dei fondi pensione verso il settore immobiliare. Queste informazioni si sono diffuse rapidamente e hanno avuto un impatto immediato sugli investitori rurali alla ricerca di immobili da affittare. Questa improvvisa impennata di interesse ha alimentato ulteriormente la frenesia di acquisto, soprattutto nel segmento dei prezzi più bassi.

Sebbene gli acquirenti in contanti siano generalmente ben accolti dai venditori, in realtà questi acquirenti sono spesso in una posizione di contrattazione più debole. Mirano ad acquistare rapidamente ma ad un prezzo ridotto, il che significa che il venditore riceve il pagamento prima, ma spesso al di sotto delle aspettative. Pertanto, gli acquisti in contanti non si traducono necessariamente in maggiori profitti per i venditori.

Budapest o la campagna?

Nei quartieri interni di Budapest – soprattutto il 6° distretto – le dinamiche del mercato hanno preso una piega diversa. I regolamenti più severi di Airbnb hanno scoraggiato gli investitori interessati agli affitti a breve termine, e gli acquirenti residenziali sono diventati dominanti. Il numero di acquisti orientati all’investimento è diminuito in modo significativo, e coloro che sono ancora alla ricerca di immobili da investimento tendono a concentrarsi su unità più piccole e convenienti.

Al di là della capitale, gli investitori guardano sempre più alle aree del Lago di Velence e del Lago Balaton. La domanda è aumentata per tutto, dai piccoli appartamenti ai terreni edificabili intorno al lago Velence. Gli acquirenti in queste regioni tendono ad essere ben informati sui prezzi e sulla tassazione e spesso pagano in contanti.

Sul Lago Balaton, sempre più persone cercavano appezzamenti di terreno edificabili, per piccole opportunità di sviluppo. L’obiettivo non era solo la classica attività di affitto, ma anche lo sviluppo di alloggi moderni, che hanno un grande potenziale con la continua crescita del turismo intorno al lago.

Tutto indica che l’attività degli investitori non diminuirà nel prossimo futuro. Mentre la concorrenza tra i veicoli di risparmio si sposta, l’immobiliare rimarrà un’alternativa interessante per coloro che vogliono mantenere il proprio capitale al sicuro. Si prevede inoltre che l’aumento dei prezzi continuerà ad alimentare la domanda, soprattutto in luoghi strategici come alcuni quartieri di Budapest o le principali regioni del lungolago.

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