Ecco quanti anni devi lavorare per permetterti un appartamento in Ungheria

La Banca nazionale ungherese (MNB) ha pubblicato il suo Rapporto sul mercato immobiliare per questo autunno La MNB pubblica questo rapporto due volte all’anno per mostrare i dati riguardanti il mercato immobiliare, il sostegno alle famiglie e i prestiti Questo recente rapporto mostra i numeri del secondo trimestre di quest’anno Ecco i risultati più importanti da esso.

I prezzi delle case scendono

Secondo il rapporto, i prezzi degli immobili ungheresi sono diminuiti in modo significativo Era la metà dello scorso anno quando i prezzi delle case hanno smesso di salire Ora è la prima volta dal 2014 che i prezzi annuali delle case sono diminuiti Molti aspetti hanno giocato nel frenare l’inflazione, come le condizioni economiche incerte, la diminuzione del fair value dei salari e gli alti tassi di interesse La diminuzione potrebbe essere meglio avvertita nelle campagne e nelle città più grandi, in contrasto con Budapest dove non c’è stata una riduzione sostanziale Tutto sommato, considerando anche l’inflazione, i prezzi delle case sono scesi di un considerevole 18,5%.

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Accanto alla stagnazione dei prezzi delle case, i prezzi degli affitti sono aumentati, rendendo più redditizio l’affitto degli appartamenti. Negli ultimi anni i prezzi sono stati spinti verso l’alto dal risultato molto redditizio dell’affitto degli appartamenti, poiché il proprietario dell’appartamento ottiene denaro sia dalla casa guadagnando più valore, sia dal reddito da locazione. Tuttavia, i prezzi delle case sono rimasti stagnanti l’anno scorso, quindi il valore totale di questi appartamenti non è aumentato ulteriormente. Ma i prezzi degli affitti sì. In questo modo, il profitto dell’affitto è aumentato nell’ultimo anno con il mezzo punto percentuale sia a Budapest che in campagna.

Allineare gli investitori

Il rapporto afferma che in proporzione, il numero di coloro che stanno acquistando a fini di investimento è diminuito, allineandosi con coloro che stanno vendendo i loro investimenti Questo è dovuto al potenziale reddito dalla casa non essere sufficiente Il risparmio che verrebbe investito nell’acquisto di un appartamento genererebbe interessi molto meglio altrove, telex.hu scrive Considerando questi fattori, più persone hanno iniziato a vendere i loro appartamenti che hanno acquistato come investimenti Ora, il numero di coloro che vendono e che acquistano per investimenti è quasi convergente, il che significa che l’accumulo di proprietà è temporaneamente cessato in Ungheria.

Prossimo

Nelle città ungheresi, il fair value decrescente rende più facile acquistare una casa dal reddito Per misurare quanto sia difficile acquistare una casa dal reddito, considerano un appartamento di 75 metri quadrati un appartamento di dimensioni medie e prendono come base il reddito medio Questo è chiamato il rapporto prezzo casa/reddito, e negli anni 2000, ci sono voluti 10-12 anni per raggiungere Tuttavia, a Budapest nel 2019, è stato stimato che circa 13 anni di lavori forzati avrebbero comprato un appartamento alle persone.

Ora, nel recente rapporto, questo è sceso a 11,7 anni. È allora che contiamo con lo stipendio medio di qualcuno che lavora a Budapest; tuttavia, qualcuno proveniente dalla campagna dovrebbe lavorare circa 17 anni per permettersi un appartamento. Per vedere come si confrontano i prezzi ungheresi con quelli degli altri Stati membri, ad Amsterdam ci vogliono meno di 10 anni, a Parigi ci vogliono più di 20 anni, e il più scioccante è Praga, dove ci vogliono circa 30 anni con un lavoro retribuito e costante per potersi permettere una casa.

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