Tendenze cupe: le proprietà in Ungheria sono diventate più costose di quanto si pensasse

Secondo i dati dell’Ufficio centrale di statistica ungherese (HSCO), i giovani vengono sempre più esclusi dal mercato immobiliare poiché l’accesso al credito diventa più stretto. Di conseguenza, sono costretti ad entrare nel mercato degli affitti piuttosto che in quello delle vendite, il che sta facendo aumentare gli affitti. Per questo motivo abbiamo fatto un’istantanea del mercato degli affitti in Ungheria e nei paesi vicini.

I dati dell’HSCO mostrano che la quota dei giovani (popolazione sotto i 36 anni) sul totale degli acquisti è rimasta stagnante al 30% per anni, ma è scesa del 27-28% negli ultimi 2-1,5 anni. Ciò è dovuto alla difficoltà di ottenere mutui per la casa e al fatto che questa è la fascia di età il cui acquisto di casa dipende maggiormente dalla disponibilità e dall’accessibilità economica del credito.

Anche l’ingresso dei giovani nel mercato immobiliare sta diventando una tendenza persistente, anche l’avvio di una famiglia e il completamento degli studi universitari sono stati sempre più rinviati negli ultimi decenni, quindi quando parliamo di giovani, di solito ci concentriamo su quelli sotto i 36 anni sul mercato immobiliare Gáborné Székely, Capo del Dipartimento di HSCO detto InfoRadio.

Il mercato immobiliare dal punto di vista della popolazione giovane

Nelle grandi città, la quota di giovani di età inferiore ai 36 anni nel mercato immobiliare è generalmente inferiore a un quarto di tutti gli acquisti di alloggi, ma nei comuni più piccoli è già intorno al 29-30%, mentre nei villaggi è ancora più elevata, al 34% nel 2022.

La quota di giovani nel mercato immobiliare si è attestata per anni intorno al 30%, ma si è fermata al 27-28% negli ultimi 1,5-2 anni L’esperto dell’HSCO citato come motivo principale le difficoltà nel mercato del credito. “Questa è la fascia di età per la quale l’acquisto di una casa dipende maggiormente dalla disponibilità e dall’accessibilità economica del credito,” elaborò Gáborné Székely sulla questione.

Nei famosi quartieri del centro città di Budapest, l’affitto medio mensile è di 147.000 HUF (EUR) 390), ma per quel prezzo, è in genere disponibile solo un piccolo studio (30 mq) Mentre per gli appartamenti bilocali i proprietari di immobili chiedono 580 EUR o anche di più Nei centri universitari di campagna popolari come Debrecen e Szeged, lo stesso prezzo per l’affitto è rispettivamente compreso tra 380 e 390 EUR.

A studiare è stato pubblicato anche sull’accesso dei giovani all’alloggio. Le organizzazioni professionali chiedono un programma di alloggi in affitto a prezzi accessibili per alleviare la crisi abitativa, secondo l’Indice. Come è inteso, un’iniziativa governativa è già in fase di realizzazione.

Prospettiva regionale

Mentre nella capitale austriaca con uno stipendio medio, si può comprare la propria casa in meno di 10 anni, in Ungheria bisogna lavorare in media quasi 17 anni, secondo i dati della Banca nazionale ungherese (MNB), che era incluso nel suo ultimo Rapporto sul mercato immobiliare. Del resto, l’Ungheria si distingue tra i paesi europei anche per quanto riguarda i mutui per la casa, che negli ultimi anni sono aumentati di quasi il 10%.

Secondo l’analisi di Ottone Centrum, sorprendentemente, gli affitti a Vienna (Vienna) sono tradizionalmente i più costosi tra le capitali della regione centrale europea (anno scorso) Per gli appartamenti con due camere da letto nel centro della città, questo è solo un calo minimo di circa il 3%. Più lontano dal centro, gli affitti sono già inferiori di oltre il 20-25% rispetto allo scorso anno. L’affitto medio mensile nel centro della città è di 880 euro, mentre nei quartieri esterni un piccolo appartamento con una camera da letto costa 656 euro.

Le capitali V4 davanti a Budapest

Quest’estate Praga è diventata la città più costosa della regione per quanto riguarda i prezzi degli affitti. Un appartamento con due camere da letto nel centro della capitale ceca costa in media 18.000 corone ceche (980 euro) al mese. Ancora più lontano dal centro, l’affitto medio mensile è di 750 euro. Ciò significa che i prezzi sono aumentati del 18-20% in un anno. Nella capitale polacca, invece, gli affitti sono aumentati leggermente di più, del 20-25%. L’affitto di un appartamento con due camere da letto nel centro della città di Varsavia è di 820 euro al mese, mentre i proprietari più lontani dal centro città fanno pagare 650 euro al mese.

I prezzi sono simili a quelli di Varsavia a Bratislava, che ha visto solo un lieve aumento degli affitti Nella capitale slovacca, l’affitto mensile per un appartamento con una camera da letto nel centro della città è di 650 euro (senza utenze), mentre i residenti nella periferia della città devono sborsare 505 euro, anche le spese di servizio non sono incluse.

Se diamo un’occhiata a Lubiana e Zagabria, i prezzi degli appartamenti in affitto sono aumentati dall’8 al 12% in un anno, secondo numbeo.com. Nella capitale slovena, gli appartamenti nel centro della città sono disponibili per più o meno 600 euro, mentre i prezzi in periferia sono più convenienti, attestandosi in media a soli 470 euro. A partire da quest’anno i prezzi degli appartamenti in affitto a Zagabria sono definiti in euro e sono praticamente gli stessi di Lubiana.