Brutale crollo del mercato immobiliare ungherese: futuro imprevedibile

I prezzi sono nuovamente saliti sul mercato immobiliare ungherese nel primo trimestre del 2023, accompagnati da un forte calo delle vendite, secondo gli ultimi rapporti sul mercato immobiliare dell’Ufficio centrale di statistica ungherese e della banca centrale (MNB) Secondo un esperto, l’autunno sarà il primo momento per vedere se si tratta solo di un rallentamento della flessione, o se una ripresa delle vendite potrebbe iniziare a prendere piede quest’anno.

Enorme calo della domanda

Il primo trimestre di quest’anno non ha visto un arresto del calo della domanda iniziato lo scorso anno Secondo l’ultimo rapporto dell’Ufficio centrale di statistica ungherese (KSH), il numero di proprietà le vendite sono state inferiori del 31% rispetto all’anno precedente, ha affermato OTP Ingatlanpont in un dichiarazione.

Questo declino ha colpito il nuovo e l’usato mercati immobiliari in proporzioni simili Allo stesso tempo, i prezzi stabiliti hanno ripreso a salire dopo essere scesi nel trimestre precedente Le nuove costruzioni hanno rappresentato la maggior parte dell’aumento medio del 2,5 per cento (6%), ma anche le case di seconda mano hanno registrato una crescita nominale (1,9%) Così, anno su anno, sono stati registrati aumenti di prezzo del 13,6 e del 9 per cento rispettivamente in questi due sotto-mercati.

Tuttavia, la crescita dei prezzi delle case è ancora rimasta indietro rispetto all’aumento generale dei prezzi al consumo per il terzo trimestre consecutivo. Di conseguenza, i prezzi reali all’inizio di quest’anno erano solo al livello di due anni fa, sottolinea OTP Ingatlanpont.

Situazioni diverse nei villaggi e nelle città

Oggi, il mercato mostra un volto nettamente diverso nei villaggi rispetto alle città Mentre in queste ultime, il calo dei prezzi nominali ha rallentato all’inizio di quest’anno, nei villaggi, il calo è continuato per il terzo trimestre Pertanto, negli insediamenti più piccoli, la casa media è ora circa il 5,6 per cento più economica rispetto a un anno prima.

Anche se il quadro complessivo è contrastante, il rallentamento dei cali dei prezzi nel primo trimestre può anche indicare che il mercato potrebbe essere al di sopra del punto più basso della flessione Tuttavia, secondo David Valkó, è ancora troppo presto per dirlo.

“Mentre l’estate è un periodo più tranquillo per immobiliare, le condizioni che potrebbero combinarsi per determinare un rimbalzo sono molto in continuo cambiamento.”

Questi includono, innanzitutto, il calo dell’inflazione e i tempi in cui i tassi sui prestiti potrebbero scendere al livello del 6-7% che potrebbe iniziare a stimolare la crescita della domanda.