Crisi abitativa: proprietà della casa praticamente impossibile a Budapest
Il boom immobiliare in Ungheria è in crescita negli ultimi anni, per questo nella capitale non sono rari i prezzi sui milioni di metri quadrati, in base ai dati del Q1 2022 Budapest continua ad avere i prezzi delle case più alti in Ungheria Il prezzo medio per metro quadrato degli immobili nella capitale si attesta ora a 810.000 HUF (2.181 EUR).
Tuttavia, il divario di prezzo tra le città rurali e Budapest si è ridotto Città come Veszprém e Debrecen stanno assistendo a significativi aumenti dei prezzi degli immobili Tuttavia, l’aspettativa è che il divario di prezzo tra la capitale e altre parti del paese persista nei prossimi anni, scrive Pénzcentrum.
Differenze locali
Il distretto V rimane il distretto più costoso di Budapest, con una media prezzo al metro quadrato di 1,16 milioni di fiorini (3.120,93 euro). Altri distretti costosi includono I, II e XII, dove il prezzo medio per metro quadrato supera 1 milione di fiorini (2.690,45 euro).
D’altra parte, il distretto più economico è XXI, con un prezzo medio per metro quadrato di circa 598.000 HUF (1.610 EUR) Questa disparità di prezzo tra i distretti più e meno costosi ammonta a un fattore di 2,3.
Considerando la reddito netto medio a Budapest, che attualmente si attesta a 422.000 HUF (1.136 EUR), è interessante esaminare quanto tempo occorrerebbe per acquistare un immobile in diversi distretti di Budapest, Supponendo che si possa risparmiare il 100 per cento dei loro guadagni e acquistare un immobile al prezzo medio al metro quadrato, i risultati indicano che possedere un immobile a titolo definitivo è praticamente impossibile.
In distretti come V e I, sarebbe necessario 19 e 18 anni di stipendio, rispettivamente, per permettersi una proprietà di 82 metri quadrati Nei distretti II, XII e XI, il periodo di risparmio richiesto è rispettivamente di 17, 17 e 16 anni Il distretto più economico, XXI, richiede 10 anni di risparmio, mentre i distretti XXIII e XX richiedono circa 10 anni ciascuno.
Ruolo dello Stato
L’Housing Affordability Index (HAI) misura il numero di volte in cui è richiesto il reddito di una famiglia con due redditi medi per acquistare un casa media con un prestito Se l’HAI è superiore a 1, la famiglia può acquistare una casa a credito senza sforzo finanziario.
Tuttavia, negli ultimi anni si è assistito a un calo dell’accessibilità economica della casa per gli ungheresi, entro il 2023 solo le famiglie con tre figli potrebbero permettersi una nuova casa a Budapest senza un eccessivo onere finanziario L’abolizione dell’urbano CSOK (Supporto per la creazione di case familiari) il programma ha ulteriormente esacerbato la situazione, rendendo praticamente inaccessibile per le coppie senza figli acquistare una casa a credito.
Cosa verrà?
L’interruzione del programma CSOK, insieme all’aumento dei prezzi delle case, probabilmente ridurrà la domanda di alloggi Tuttavia, Budapest potrebbe essere meno colpita a causa della sua già prezzi degli immobili alti.
Le famiglie con due figli possono ancora essere in grado di permettersi proprietà di seconda mano con prestiti, anche se la soglia di accessibilità sta diventando sempre più difficile da raggiungere Senza il sostegno statale, la prospettiva di acquistare una nuova casa è finanziariamente fuori dalla portata della maggior parte delle famiglie.
La proprietà della casa sta diventando un lusso accessibile principalmente ai ricchi o alle famiglie con più figli. Le sfide legate all’acquisto di una proprietà senza prestito e il ruolo sempre minore del sostegno statale hanno reso estremamente difficile per l’ungherese medio realizzare il sogno di possedere una casa nella capitale.