L’industria immobiliare ungherese incontra la svolta: c’è una via d’uscita?

L’industria edile ungherese è attualmente alle prese con un grosso problema: l’insufficiente domanda di nuove case I dati indicano che meno persone sono interessate all’acquisto di nuove case, portando a un calo degli investimenti e a un aumento delle proprietà completate ma invendute.

Una tendenza degna di nota è il numero crescente di case completate che devono ancora trovare acquirenti Ciò indica una discrepanza tra domanda e offerta, con più proprietà costruite senza avere un proprietario in fila Sebbene ci siano state alcune riduzioni di prezzo, stanno avendo un impatto su meno case, scrive Pénzcentrum.

Mancanza di domanda

La domanda insufficiente è l’ostacolo principale che colpisce la produzione interna, come indicato dall’indicatore del mercato immobiliare della banca centrale ungherese (MNB) L’ultima volta che la situazione è stata così grave è stato nel 2020, durante le difficoltà economiche causate dalla pandemia di COVID-19.

Sebbene ci siano segnali di miglioramento nella disponibilità delle materie prime, ciò potrebbe essere dovuto a un minor numero di costruzione ordini piuttosto che un eccesso di offerta L’indicatore per i vincoli finanziari ha iniziato a diminuire da febbraio, ma questo potrebbe non significare necessariamente che le persone abbiano più soldi, suggerisce invece che solo coloro che hanno mezzi finanziari sufficienti stanno avviando progetti di costruzione.

Meno costruzioni e case vuote

L’arretrato di commesse edilizie e la quota di nuove commesse hanno entrambi mostrato un andamento in calo Anche i costi di costruzione e i prezzi delle case hanno cominciato a rallentare, anche se ciò non implica una diminuzione del immobiliare prezzi.

Istituzioni finanziarie stanno stanziando meno soldi per la costruzione di nuove case Nel settembre 2022, i clienti prendevano in prestito oltre 10 miliardi di fiorini al mese per la costruzione di nuove case Tuttavia, a febbraio 2023, tale importo era sceso sotto i 4 miliardi di fiorini.

L’indagine della MNB ha esaminato le statistiche per i nuovi progetti abitativi in Budapest, rivelando un numero crescente di appartamenti completati ma sfitti nella capitale La campagna ha conosciuto un andamento simile, con un numero crescente di appartamenti sfitti e immobili invenduti in costruzione.

Conclusione

In conclusione, l’industria edile ungherese sta affrontando la sfida di una domanda insufficiente di nuove abitazioni, questo ha portato ad un aumento delle proprietà completate ma invendute e ad un calo degli ordini Il carenza di manodopera nel settore è migliorato, ma i vincoli finanziari continuano a destare preoccupazione.

Sebbene siano stati osservati alcuni miglioramenti nella disponibilità delle materie prime, ciò potrebbe essere dovuto alla riduzione della domanda piuttosto che all’aumento dell’offerta. Il mercato delle nuove case è diventato più equilibrato, con una percentuale decrescente di proprietà a prezzo ridotto che ha aumentato i prezzi. Tuttavia, il tasso complessivo di rivalutazione rimane basso e il settore edile continua ad affrontare sfide significative nel mercato immobiliare ungherese.