L’ascesa degli alloggi serviti: un’opportunità di investimento redditizia [2023]

Gli alloggi serviti stanno emergendo come uno dei settori in più rapida crescita nel mercato immobiliare del Regno Unito.

Questo concetto ibrido, che combina la comodità degli hotel con il comfort e la privacy degli appartamenti, è diventato sempre più popolare tra i turisti, i viaggiatori d’affari e coloro che cercano soggiorni più lunghi.

Se sei un investitore esperto, è un settore che dovresti assolutamente osservare.

Ma, che cosa è alloggio servito esattamente?

Che cosa è Serviced Alloggio?

Gli alloggi serviti rappresentano essenzialmente una fusione di proprietà e hotel buy-to-let a lungo termine.

L’idea è semplice:

Le proprietà completamente arredate vengono affittate agli inquilini per soggiorni di breve durata e offrono servizi simili a quelli di un hotel.

A differenza delle tradizionali proprietà buy-to-let con contratti a tempo determinato, gli alloggi serviti offrono flessibilità agli ospiti, consentendo loro di decidere la durata del soggiorno.

Il termine “serviced” si riferisce ai servizi aggiuntivi forniti ai residenti, come servizi di pulizia, Wi-Fi, lavanderia e concierge.

A seconda del proprietario e della proprietà, questi servizi possono essere personalizzati per creare un’esperienza su misura, come si otterrebbe in hotel di alta qualità.

Questa combinazione di servizi alberghieri e la privacy di un appartamento si rivolge a coloro che cercano soggiorni più brevi.

Sebbene il termine “serviced accomodation” possa essere nuovo per alcuni, è probabile che tu abbia familiarità con uno dei suoi maggiori fornitori (“serviced accomodation”) Airbnb.

La piattaforma ha registrato un’enorme crescita negli ultimi anni e ha portato alla conversione di molte proprietà buy-to-let, come Houses in Multiple Occupations (HMO), in appartamenti serviti.

Gli alloggi serviti possono essere disponibili in varie forme, inclusi appartamenti, case, cottage, roulotte e persino case galleggianti.

Gli appartamenti serviti sono un buon investimento?

Considerando la crescente popolarità degli alloggi serviti, molti investitori immobiliari stanno valutando i suoi pro e contro per determinare se si tratta di una strategia di investimento adeguata per loro.

Ci sono notevoli differenze tra appartamenti serviti e proprietà tradizionali buy-to-let Gli appartamenti serviti tendono ad avere un turnover più elevato di inquilini a causa di periodi di locazione più brevi, che possono comportare profitti più elevati durante i periodi di punta.

Tuttavia, comportano anche costi più elevati e il rischio di vivere periodi senza ospiti o reddito è più significativo.

Esaminiamo i vantaggi e gli svantaggi di investire in alloggi serviti:

I professionisti:

1. Reddito di locazione più elevato: l’alloggio servito ti consente di addebitare tariffe più elevate a notte rispetto alle tradizionali proprietà buy-to-let, aumentando potenzialmente i tuoi profitti.
2. Fatturato degli inquilini più elevato: con soggiorni più brevi, potrai evitare inquilini dirompenti o indisciplinati per periodi prolungati Gli ospiti vanno e vengono più frequentemente.
3. Flessibilità: gli alloggi serviti offrono una maggiore flessibilità, poiché gli ospiti possono scegliere di soggiornare per alcuni giorni o un periodo più prolungato in base alle loro esigenze e prenotazioni.
4. Vendita di proprietà più semplice: la vendita di alloggi serviti può essere più rapida e semplice, poiché non sarà necessario attendere che un inquilino finisca la locazione a tempo determinato.
5. Adeguamenti delle tariffe stagionali: puoi adeguare le tue tariffe in base alla stagione Se la tua zona sperimenta un turismo elevato durante l’estate, puoi aumentare le tariffe di noleggio per sfruttare la domanda.
6. Rapida crescita del mercato: il mercato degli alloggi serviti si sta espandendo rapidamente, con piattaforme come Airbnb che segnalano significativi aumenti dei profitti. Si prevede che questa tendenza continui.

I contro:

1. Costi più elevati: arredare la proprietà e fornire servizi aggiuntivi come le pulizie e il Wi-Fi può portare a spese più elevate rispetto alle tradizionali proprietà buy-to-let.
2. Periodi di vuoto più lunghi: fare affidamento sul turismo per ottenere entrate significa che potrebbero esserci periodi significativi senza inquilini, ma dovrai comunque coprire i costi correnti.
3. Potenziale danno: gli ospiti possono prenotare alloggi serviti per feste o altre attività che potrebbero causare danni agli arredi e alla proprietà.
4. Aumento dei costi di marketing: la ricerca regolare di nuovi ospiti può richiedere spese di marketing più elevate poiché pubblicizzi continuamente la proprietà online.

Oltre a questi punti, ci sono altre considerazioni specifiche per gli alloggi serviti, come organizzare il ritiro/riconsegna delle chiavi a distanza o incontrare personalmente ogni ospite.

Tuttavia, i pro e i contro sopra menzionati riassumono gli aspetti chiave dell’investimento in alloggi serviti.

Conclusione

Il settore degli alloggi serviti rappresenta una promettente opportunità di investimento per i proprietari che cercano rendimenti più elevati e maggiore flessibilità.

Sfruttando la crescente popolarità dei soggiorni di breve durata e fornendo servizi di tipo alberghiero, i proprietari possono generare un aumento del reddito da locazione. Tuttavia, è essenziale considerare attentamente i potenziali svantaggi, come costi più elevati e periodi di vuoto più lunghi.

Condurre ricerche di mercato approfondite, valutare la domanda nella tua zona e valutare la sostenibilità finanziaria prima di avventurarti in investimenti in alloggi serviti.

Con una corretta pianificazione e gestione, gli appartamenti serviti possono offrire un’esperienza di investimento redditizia e gratificante nel mercato immobiliare in evoluzione che devi solo dedicare al lavoro!