Enormi sconvolgimenti in atto nel mercato immobiliare ungherese

La follia nel mercato degli alloggi in affitto sta per iniziare presto, mentre gli studenti alla ricerca di appartamenti inondano Budapest Ma cosa ci si può aspettare? beh, secondo gli esperti, non molto bene, poiché un numero crescente di persone si sta spostando verso il mercato degli affitti.

Il aumento dei tassi di interesse, inflazione e fluttuazioni del tasso di cambio dell’euro spinto molti verso il mercato degli affitti invece di acquistare immobili L’interesse non è diminuito da allora, ha spiegato Károly Benedikt, il responsabile PR e analisi di Duna House, ha aggiunto che la domanda di appartamenti in affitto è in continua crescita, mentre l’offerta rimane relativamente limitata in confronto, scrive Pénzcentrum.

Domanda elevata, offerta bassa

“Sebbene l’aumento di abitazione i prezzi si sono arrestati e la domanda è diminuita significativamente entro la fine del 2022, non è tipico vedere i proprietari di immobili vendere le proprietà che avevano precedentemente acquistato come investimenti Gli investitori in genere non stanno cercando di vendere ora; invece, un numero crescente di persone sta trasformando i propri risparmi in investimenti immobiliari.”

-disse Benedikt sulle prospettive della proprietà immobiliare.

Non ci sono stati cambiamenti nell’offerta di Otthon Centrum (OC) negli ultimi tempi L’offerta attuale rimane la stessa sia a livello nazionale che nella capitale di un anno fa Il netto aumento dei prezzi indica una crescita della domanda, mentre l’offerta non è stata in grado di espandersi Questo spiega la maggiore concorrenza per gli appartamenti in affitto.

Aspettative studentesche

Gli esami di maturità sono già in corso, e presto verranno svelati i punteggi di ammissione Questo imposterà l’ungherese mercato immobiliare in affitto in movimento, poiché significa sempre un aumento significativo della domanda.

OC ha inoltre sottolineato che oltre agli studenti, c’è domanda da parte dei lavoratori (nuovi laureati, coloro che si trasferiscono in città per lavoro) nei principali centri universitari, in particolare in Budapest. Questa domanda aggiuntiva, che appare ciclicamente, può portare ad aumenti dei prezzi Ciò sarà particolarmente interessante nelle città in cui attualmente si stanno svolgendo investimenti significativi, attirando un numero considerevole di nuova forza lavoro.

Possibile riduzione del prezzo

Per quanto riguarda quando questi prezzi di affitto estremamente elevati inizieranno a diminuire, gli esperti sono pessimisti.

“Se, nei prossimi 1,5-2 anni, la diminuzione in atto dei prezzi delle abitazioni porta ad una moderazione nella sopravvalutazione degli immobili residenziali e ci riprendiamo dalle difficoltà economiche, la proprietà della casa potrebbe diventare più accessibile a molti, con il risultato che meno persone saranno costrette ad affittare Ciò potrebbe logicamente fornire una base per il rallentamento o la cessazione degli aumenti dei canoni di locazione.”

-ha riferito Ingatlanpont.

Károly Benedikt ha sottolineato che l’attuale livello della domanda influenza sempre i livelli dei prezzi degli immobili in affitto Nell’attuale mercato degli affitti, la domanda rimane molto forte, si prevede che ciò continuerà a guidare un’ulteriore crescita e a rafforzare il mercato degli affitti fino a quando non ci sarà una diminuzione dei rimborsi dei prestiti e dei tassi di interesse.

Secondo OC, significative diminuzioni dei prezzi nel mercato degli affitti sono state causate solo da shock esterni negli ultimi dieci anni (come la pandemia) Nel breve termine, non vi è alcuna indicazione di sostanziali diminuzioni in vista.