Il mercato immobiliare ungherese è in difficoltà: è così che potrebbe essere rilanciato
Il mercato immobiliare ungherese è sottoperformante rispetto non solo ai suoi numeri precedenti ma anche in un confronto regionale. In futuro i contributi pubblici potranno aumentare le vendite di nuove case in Ungheria?
Il settore edile ungherese è debole, il che ha un effetto negativo sull’ungherese immobiliare anche sul mercato, forbes.hu rapporti. Il numero di nuove case costruite finora nel 2023 ha sottolineato eventuali aspettative precedenti.
Stato del mercato immobiliare ungherese
Secondo i dati dell’Ufficio centrale di statistica ungherese (KSH), nel 1° trimestre del 2023 sono state costruite in totale 3613 nuove abitazioni, il 20 per cento in meno di anno in anno Sulla base dei permessi di costruzione rilasciati e delle semplici dichiarazioni, il numero di abitazioni da costruire è stato di 4.989, questo è il 38 per cento in meno rispetto allo stesso periodo del 2022.
La diminuzione è più significativa a Budapest, dove sono stati utilizzati solo un totale di 1.404 appartamenti, il 42% in meno rispetto all’anno precedente.
“Il mercato immobiliare ha subito un duro colpo l’inflazione ha accelerato, i prezzi dell’energia sono aumentati e i finanziamenti sono diventati più costosi a causa dei tassi di interesse a doppia cifra” analisi new housing forbes.hu cita la società di sviluppo immobiliare Cordia.
Gli acquirenti ungheresi sono svantaggiati rispetto ai vicini regionali
Cordia ha anche espresso le sue preoccupazioni sulla situazione dell’Ungheria in un contesto regionale Secondo la loro esperienza, Polonia e Romania devono affrontare problemi simili a quelli dell’Ungheria, ma i loro mercati immobiliari mostrano “segnali di ripresa”, nel frattempo il mercato in Ungheria ha appena toccato il fondo.
“Speriamo che la ripresa inizi poi a riprendersi qui in Ungheria”, ha affermato Tibor Földi, presidente del consiglio di amministrazione di Cordia International. “Allo stesso tempo, c’è ancora motivo di ottimismo. Non c’è recessione economica, disoccupazione significativa e, ovviamente, nessun prestito in franchi svizzeri, a differenza della crisi del 2008-2009. Ciò significa anche che non c’è pressione per vendere case di seconda mano, ad esempio.”
Per dare impulso al mercato immobiliare ungherese, l’esperto vorrebbe vedere alcune nuove sovvenzioni statali Földi ha citato un esempio proveniente dalla Polonia, che i legislatori ungheresi dovrebbero considerare per sostenere l’attività nel mercato immobiliare.
In Polonia è prevista l’entrata in vigore di una nuova legislazione, che adegua il tasso di interesse annuale sui mutui ipotecari per le persone sotto i 45 anni che stanno per acquistare la loro prima casa al 2% (più margine bancario) per i primi 10 anni del prestito, rispetto all’attuale tasso di mercato superiore al 9%.
Anche gli alti tassi di inflazione lo significano per la prima volta in molti anni investire in immobili non è una buona opzione in Ungheria.