Cresce il potenziale di negoziazione per gli acquirenti nel mercato immobiliare ungherese
Negli ultimi mesi sono iniziati cambiamenti significativi nel mercato immobiliare ungherese L’offerta crescente e contemporaneamente la diminuzione della domanda hanno aumentato le opportunità di negoziazione per gli acquirenti.
Come conseguenza, è chiaro che i venditori sono costretti a scendere i prezzi Tuttavia, sorge la domanda su quanto sarebbero disposti a ridurre Questo problema è stato esplorato da origo.hu con l’aiuto di Balla Ingatlan (agenzia immobiliare ungherese).
Su quali tipi di immobili sono disposti a negoziare i venditori?
Abbiamo precedentemente segnalato che le uniche proprietà non interessate dal calo dei prezzi nel mercato immobiliare ungherese sono gli appartamenti a pannelli sostenibili in buone condizioni Puoi leggere il nostro articolo su questo argomento QUI.
Anche Origo.hu conferma questo punto:
Attualmente, la maggiore richiesta è principalmente per appartamenti a pannelli, ma anche tra questi, è soprattutto per immobili in buone condizioni o che sono stati completamente ristrutturati.
Tuttavia, i prezzi di altri immobili in condizioni peggiori hanno iniziato a diminuire.
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Quanto sono più economici gli immobili attualmente?
Per ora, quindi, sono soprattutto gli appartamenti di qualità inferiore che necessitano di ristrutturazione che si possono trovare a prezzi migliori, ad esempio, origo.hu descrive un appartamento in pannelli in vendita in condizioni non così buone, che potrebbe essere acquistato per 42 milioni di HUF (105.800 EUR) nel marzo 2022 In questo momento, il mercato immobiliare era al suo apice Alla fine del 2022, tuttavia, un appartamento nelle stesse condizioni nella stessa zona veniva venduto per 38 milioni di HUF (95.724 EUR).
La soglia psicologica è di circa 40 milioni di fiorini (circa 100.762 euro) per i pannelli, 60-70 milioni di fiorini (151.143-176.333 euro) per gli appartamenti in mattoni più grandi e superiore a 100 milioni di fiorini (251.905 euro) per le case unifamiliari
scrivono.
Nelle parti meridionali di Buda (distretti XI e XXII), un bilocale costa tipicamente 50 milioni di HUF (125.952 EUR) Nella stessa zona, il prezzo medio di una casa indipendente nel distretto XXII è compreso tra 70 e 80 milioni di HUF (176.333-201.524 EUR) Al contrario, però, nel distretto XI, le case unifamiliari vengono ancora vendute per oltre 100 milioni di HUF.
Prezzi più bassi da aspettarsi
Sebbene non vi sia ancora un calo significativo dei prezzi, è probabile che sempre più venditori riconoscano la necessità di ridurre il prezzo della loro proprietà. Questa tendenza al calo dei prezzi continuerà, ovviamente, ad applicarsi alle proprietà che devono essere ristrutturate. Gli acquirenti in questi giorni sembrano essere più preparati ad acquistare una nuova casa. Inoltre, in genere aspettano di trovare la proprietà giusta al prezzo giusto. Mentre l’offerta continua ad espandersi, questi acquirenti sembrano anche essere più selettivi. Tuttavia, secondo origo.hu, passeranno mesi prima che i venditori si rendano conto che la loro proprietà non verrà venduta al prezzo elevato precedente.
