Gli effetti dell’aumento dei costi delle utenze si fanno ora sentire nel mercato immobiliare ungherese
Gli effetti dei crescenti costi delle utenze si avvertono ora nel mercato immobiliare, è naturale che in mezzo a una crisi energetica, gli acquirenti di case cerchino un alloggio energeticamente buono, questo significa anche che una proprietà più piccola ha bisogno di meno manutenzione, quindi, le persone cercano appartamenti più piccoli Considerando l’improvviso aumento dei prezzi della benzina, è anche probabile che le persone vogliano trasferirsi nella città dove le infrastrutture sono più sviluppate.
Nella capitale a novembre si sono acquistati immobili come investimenti, mentre in campagna si cercavano case più grandi, riferisce la gente hvg.hu. Il mese scorso, circa 8.000 immobili sono stati venduti, secondo le stime di Duna House Il numero medio annuo di transazioni quest’anno è di circa 125.000-127.000 La domanda è diminuita, ma gli appartamenti più piccoli sono ancora popolari, soprattutto sul lato di Buda Circa il 35 per cento delle transazioni riguardava appartamenti, tra i 20-60 metri quadrati.
Tendenze attuali
Dal lato di Buda, il prezzo medio al metro quadrato è compreso tra 900.000 e 1.600.000 di fiorini (2.200-3.900 euro). In oltre il 50% delle transazioni, il prezzo medio di un metro quadrato era superiore a 1 milione di fiorini o circa 2.500 euro. Il numero di appartamenti venduti, che costano più di 70.000.000 di fiorini (170.000 euro), è diminuito dal lato di Buda, mentre dal lato di Pest è aumentato. Ciò è molto probabile perché il prezzo per metro quadrato sul lato di Pest è molto più economico, rispetto all’altro lato.
Nel caso degli appartamenti di Budapest, le persone acquistavano per lo più immobili a scopo di investimento Il prezzo medio di un investimento era di circa 61.200.000 HUF (150.000 EUR) In campagna, la motivazione abituale dietro un acquisto era quella di trasferirsi in una casa più grande A Budapest, la maggior parte delle vendite sono state effettuate quando i proprietari di case hanno venduto i loro immobili di investimento.
Il cambiamento è all’orizzonte
Secondo il mfor.hu, negli ultimi due anni, novembre è stato il primo mese in cui il numero di clienti in affitto e in acquisto era uguale Questo segnala il punto di rottura per il mercato immobiliare Questo significa che solo poche persone sono ancora in grado di finanziare l’acquisto di un nuovo immobile Il prezzo al metro quadrato nella capitale ha raggiunto livelli critici Il rallentamento del rapido aumento dei prezzi è rimasto un sogno anche quest’anno I prezzi delle case sono ancora in aumento e non c’è alcun segno di sollievo.
I prezzi elevati e l’incerto clima economico inducono i potenziali acquirenti ad attendere e ripensare la loro decisione Anche chi deve trasferirsi piuttosto affitta appartamenti per attendere le incertezze, anche i mutui inaccessibili non aiutano la situazione, se le tendenze continuano e si diffondono è molto probabile che i prezzi degli immobili prima o poi scendano.
