La fine della crisi abitativa in Ungheria è lontana
C’è una fine in vista della crisi abitativa in Ungheria? i costi medi di affitto sono di circa 480 EUR al mese, secondo i dati disponibili, circa due milioni di persone vivono in condizioni di povertà abitativa nel paese I prestiti sono inaccessibili per la maggior parte dei cittadini, ma lo è anche l’affitto Lo Stato ha sostenuto l’idea di un rinnovato programma di appartamenti in affitto, ma come funzionerà?
L’alloggio in affitto potrebbe essere una soluzione al problema Questa sembra essere una valida alternativa a molti investitori Tuttavia, per avere un vero effetto sul mercato, devono essere costruiti molti compartimenti di alloggi in affitto, almeno 10.000 nuove case L’alloggio in affitto diventa sempre più popolare man mano che i mutui diventano inaccessibili Nel caso di alloggi in affitto, i prezzi degli affitti sono solitamente fissi Se ci sono abbastanza compartimenti di alloggi in affitto sul mercato, allora diminuirà il prezzo degli alloggi in generale.
Problemi attuali
Attualmente, il profitto sull’affitto di un appartamento è di circa il 4 per cento Questo non è sufficiente per ottenere l’interesse degli investitori, ha detto Ákos Balla, fondatore di Balla Ingatlan Indice.hu l’attuale situazione del mercato non incentiverà gli investimenti in alloggi in affitto da parte del settore privato. Pertanto, lo Stato deve adottare misure per alleviare la situazione e avviare la stabilizzazione del mercato. Questa non sarà un’impresa redditizia per lo Stato, afferma l’esperto. In questo caso, lo Stato deve dare priorità al benessere sociale al di sopra dei profitti.
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L’esperto sottolinea anche i problemi nelle norme obsolete che ostacolano tali progetti di sviluppo Questa situazione non è aiutata dal fatto che gli ungheresi vedono l’edilizia abitativa come un investimento In Ungheria, alle persone piace possedere le proprie case, che è rafforzata dai prezzi incredibilmente alti degli affitti I progetti di edilizia sociale devono prima essere costruiti poiché non ci sono abbastanza unità abitative vuote che potrebbero essere affittate dallo Stato.
Cosa trattiene il futuro?
L’efficienza energetica è diventata un fattore importante e quasi tutte le abitazioni di nuova costruzione sono efficienti dal punto di vista energetico, questo può portare a standard di sostenibilità più elevati, ma ciò comporterebbe anche prezzi più elevati Tuttavia, la sostenibilità è diventata un fattore importante e definirà il mercato in futuro.
Un’altra visione per il futuro è quella di seguire il modello austriaco Erste finanzia già la costruzione di più di 6.000 unità abitative in Austria La banca ha già avviato trattative con i governi municipali nelle città più grandi I loro progetti abitativi creerebbero alloggi che costano il 20 per cento in meno rispetto al prezzo di mercato e fornirebbe costruzioni a lungo termine per le classi sociali a basso reddito.
Chi parte in abitazioni di proprietà comunale spende circa il 20-25 per cento del proprio reddito in affitto, chi ha mutui o chi affitta dal mercato può spendere quasi il 50 per cento del proprio reddito in abitazioni.
