È arrivata la svolta di tendenza: ecco quando i prezzi degli immobili inizieranno a scendere in Ungheria
Dániel Csorba, blogger e leader di un gruppo Facebook di agenti immobiliari, ha chiesto a più di 308 suoi colleghi cosa si aspettano di arrivare nel mercato immobiliare ungherese, ha rivelato le sue scoperte in un rapporto riassunto da Portfolio, un sito web ungherese di notizie economiche Di seguito si può leggere come i professionisti pensano che i prezzi cambieranno nel mercato immobiliare ungherese Ma possiamo dirvi in anticipo che ci saranno notevoli cambiamenti riguardanti questo segmento di mercato nel 2023 in Ungheria.
La domanda diminuisce, l’offerta cresce
Il signor Csorba ha posto 16 domande nel suo questionario compilato da 308 dei suoi veri colleghi agenti, avendo una straordinaria esperienza nel settore immobiliare, ha scoperto che la domanda è diminuita in media del 37% dall’inizio di settembre in tutto il paese Nel frattempo, l’offerta è cresciuta del 12% rispetto ai mesi precedenti.
La diminuzione più significativa della domanda si è verificata nella contea di Pest (45%), mentre l’offerta è cresciuta del 18% intorno a Budapest. Nel frattempo, il cambiamento più piccolo si è verificato a Budapest sotto questo aspetto. Ma ciò significa una contrazione della domanda del 33% e una crescita dell’offerta del 10% portfolio.hu ha scritto.
Grazie ai cambiamenti del governo nel suo schema di tetto massimo dei prezzi dei servizi pubblici, è diventato difficile vendere case familiari non isolate, grandi, che consumano molta elettricità, gas, ecc. Questa tendenza è quasi inesistente nel caso di piccoli appartamenti situati a Budapest Gli investitori vorrebbero acquistare appartamenti piccoli ed economici per rinnovare e realizzare profitti considerevoli vendendoli.
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Cambiamenti nel mercato immobiliare: i piccoli appartamenti governano a Budapest
Quasi nessuno però vorrebbe comprare case famiglia In quel segmento, la diminuzione arriva al 28 per cento Lo stesso vale per i cantieri.
La domanda di prestiti immobiliari è diminuita notevolmente Prima il 60 per cento degli acquirenti utilizzava i prestiti per gli acquisti, ultimamente questo tasso è stato ridotto solo al 15 per cento Nel centro di Budapest, dove il tasso di acquisti in contanti era tradizionalmente alto, solo il 9 per cento degli appartamenti viene comprato utilizzando i prestiti.
Gli investitori stranieri sono i più attivi a Budapest In Ungheria, il tasso di acquisti esteri è stato del 7 per cento a settembre, mentre a Budapest del 9 per cento, e nel centro del 12,5 per cento Il fiorino debole aiuta questo processo, ha aggiunto il signor Csorba.
Nel 2023 tutti si aspettano una diminuzione del prezzo nominale. Questo sarà il più basso nel centro di Budapest (4%), mentre a livello nazionale sarà probabilmente intorno all’11%. Le case familiari si trovano nella situazione peggiore. Il loro prezzo dovrebbe diminuire del 17-18% nel 2023.
Portfolio ha scritto prima che i loro esperti non si aspettavano una riduzione dei prezzi del capitale Invece, la loro prognosi parlava di un aumento dei prezzi nel caso di piccoli appartamenti che non raggiungessero il tasso di inflazione generale in Ungheria.
