Un cambiamento positivo in arrivo per il mercato immobiliare ungherese?
Gli studi di seconda mano di Budapest costano già milioni al metro quadrato I prezzi sono aumentati di oltre il 30% rispetto allo scorso anno, ma gli analisti di mercato prevedono una svolta positiva.
I prezzi nel mercato immobiliare sono in aumento da anni, ma l’aumento del 2022 finora è stato il picco più alto sui grafici Mentre dal 2020 al 2021, i prezzi degli appartamenti a Budapest erano cresciuti del 9-14 per cento, il mercato era ancora in piena espansione perché le persone stavano utilizzando i nuovi aiuti governativi per l’acquisto di immobili.
Anche nel febbraio 2022 i prezzi erano già in rialzo anche se la crisi energetica non era nemmeno entrata in azione All’inizio di quest’anno, il prezzo di offerta originale per gli immobili residenziali è aumentato di oltre il 3 per cento I venditori hanno sperimentato una domanda vivace, quindi i prezzi sono saliti ancora di più Questo aumento dei prezzi è inevitabile, ma il 2022 ha già visto un’impennata di tre volte rispetto ai prezzi già elevati nel 2016.
La volontà degli acquirenti di cambiare appartamento è diminuita a causa dell’incertezza a livello nazionale, ma è aumentato il numero di coloro che acquisterebbero proprietà a fini di investimento. A causa dell’aumento dei prezzi dell’energia sul mercato globale, la modernità e l’efficienza energetica degli appartamenti potrebbero essere un aspetto sempre più importante per gli acquirenti. Gli appartamenti di piccole dimensioni saranno sicuramente più ricercati.
Si prevede un cambiamento
I proprietari di appartamenti ad uso residenziale beneficeranno di bassi costi di utenza dal prossimo anno Tuttavia, ci sono molti uffici, cliniche mediche o residence nel centro della città, che riceveranno bollette energetiche alle stelle dal 2023. questo cambiamento spingerà verso il basso i prezzi degli immobili, e questa tendenza può diffondersi anche su tutto il mercato, con conseguente inversione di tendenza positiva.
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Per ora è molto alta la domanda di monolocali più piccoli (soprattutto ad alta efficienza energetica) che sta ancora facendo salire i prezzi, inoltre questi tipi di appartamenti sono ricercati anche dagli investitori in fuga dal mercato immobiliare a causa dell’inflazione.
Secondo i dati di ingatlan.com, il prezzo medio per metro quadrato a Budapest (nel caso di appartamenti fino a 119 metri quadrati) a metà settembre era di 957.000 HUF (2350,91 EUR) Ciò significa un aumento del prezzo del 20 per cento rispetto alle cifre dello scorso anno, allo stesso tempo, il costo di un monolocale medio nella stessa categoria di dimensioni è aumentato del 26 per cento, e nel caso di appartamenti di 40-79 metri quadrati, il prezzo è aumentato del 30 per cento.
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