Ungheria I prezzi del noleggio alle stelle

Durante gli ultimi cinque anni, l’affitto di appartamenti in Ungheria è diventato due volte più costoso di prima, il che causa gravi difficoltà abitative e di risparmio per diverse persone. Il problema è piuttosto complicato. Airbnb può essere considerato uno dei motivi; tuttavia, un altro fattore che contribuisce è l’investimento in immobili a scopo di affitto.

Sta diventando sempre più difficile entrare nella classe media o mantenere questa posizione a causa del reddito attuale e delle condizioni abitative riportate Népszava.

Il problema è così complesso che presto non sarà più disponibile alcuna stanza al prezzo di affitto necessario per un intero appartamento a metà del decennio.

Di conseguenza, alcuni anni fa, un appartamento per scapoli sulla collina di Gellért poteva essere affittato per 209EUR (~70.000 HUF); oggi, questo importo vale 10-20 metri quadrati Inoltre, i prezzi degli affitti nella capitale sono aumentati in modo così significativo che i proprietari possono chiedere 510 EUR (~171.000 HUF) per una stanza in un appartamento condiviso. Di conseguenza, gli inquilini si ribellano pubblicando commenti sarcastici sui gruppi pubblicitari di Facebook.

In molti casi oltre ai prezzi non sono ammessi anche i dieci animali domestici. Non sono ammessi solo gli animali domestici, ma sono accettate solo le studentesse universitarie non fumatori.

1 Il problema 1 Investimento più redditizio

Come il portale di notizie ungherese Napi.hu rapporti, uno dei problemi più frequentemente menzionati è che le persone non hanno altre possibilità di risparmio, investendo solo in proprietà e dandole in affitto.

Secondo Lághzló Baloghzló Specialista di Marketing Senior Inglan.com (Servizi di marketing senior) di coloro che sono entrati nel mercato immobiliare in tempo, potrebbero ottenere un ritorno sull’investimento del 20%-30% come risultato degli aumenti dei prezzi Inoltre, non solo i prezzi degli immobili ma anche i canoni di locazione hanno registrato una crescita notevole. In quest’ultimo caso i proprietari potrebbero realizzare un profitto dell’8-9%.

Gli appartamenti per scopi turistici possono essere considerati insidie del mercato 2010 di Airbnb, sono stati offerti appartamenti aggiuntivi 20 EUR (~7.000 HUF) prezzi forfettari superiori alla media; sei anni dopo, la differenza era molto più elevata 78 EUR (~26.000 HUF). Il problema è che questo fenomeno ha ristretto il lato dell’offerta; i proprietari preferiscono offrire i loro appartamenti ai turisti.

2 Nessuna opportunità di risparmio 2 Problema 2

Secondo Balogh, anche gli affittuari sperimentano aumenti dei prezzi e difficoltà di risparmio.

60% del salario medio del capitale (300.000 HUF) (spese per scopi abitativi).

Di conseguenza, gli inquilini non hanno la possibilità di risparmiare; rimangono bloccati in un subaffitto costoso e non possono passare a uno più grande, per non parlare dell’acquisto della propria proprietà.

Il crollo del mercato è in aria Problema 3

Secondo un esperto Péter Gy invece, il mercato immobiliare può crollare in qualsiasi momento, a seconda delle circostanze esterne. 

Ad esempio, il turismo potrebbe essere scoraggiato da una crisi sempre più profonda, oppure si potrebbe realizzare una moderazione salariale, grazie alla quale i rendimenti non saranno più promettenti come i prodotti sul mercato mobiliare, con conseguente massiccia domanda di vendita. 

Secondo l’economista, in Ungheria non mancano appartamenti, a livello nazionale 500.000 0, di cui 1000 nella capitale 0 sono vuote. ”Non c’è carenza di appartamenti; il problema è l’accessibilità economica”; 1111111111111111111111111111111161116116, secondo il quale, secondo il quale, è stato valutato un esperto dovrebbe essere sviluppata una nuova strategia per evitare il collasso del mercato immobiliare ungherese.