Storie per capire il mercato immobiliare ungherese
Nel 2018, il canone mensile di locazione potrebbe essere diminuito di 68 EUR su una media nazionale; mentre a Budapest ancora di più, 130 EUR potrebbero essere risparmiati da quegli inquilini che affittano i loro appartamenti da un amico o un parente, o vivono nella proprietà da molto tempo.
Secondo la ricerca nazionale condotta dal Ufficio centrale di statistica nel novembre 2018,
ogni 10th L’inquilino ungherese paga meno del prezzo effettivo di affitto sul mercato.
La metà degli inquilini affitta un appartamento da amici o parenti, mentre la parte rimanente vive nell’appartamento da più tempo e il proprietario non ha aumentato il canone di locazione. In alcuni casi, gli inquilini possono soggiornare a un prezzo inferiore completando alcuni compiti in casa o sono assunti dal locatore che fornisce in cambio un alloggio.
Come era stato precedentemente riportato dal portale di notizie ungherese G7, dal 2015 al 2017 si è verificato un aumento significativo dei prezzi del mercato immobiliare ungherese che ha portato al boom dei prezzi immobiliari della capitale.
Uno dei punti più interessanti che è stato rivelato dall’indagine dell’Ufficio centrale di statistica è che (se un contratto di locazione è stato stabilito in precedenza, c’è una maggiore probabilità che il canone di locazione sia inferiore all’importo effettivo richiesto in caso di un appartamento simile) Ciò può essere spiegato dal fatto che i proprietari raramente aumentano i canoni di locazione Di conseguenza, il 7% dei contratti di locazione realizzati nel 2017 ha aumentato l’affitto, mentre nel 2016 questa percentuale era del 20%.
La quantità di denaro che si può risparmiare affittando appartamento da amici o parenti sono
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130 euro a Budapest;
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68 euro nei comuni di contea;
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34 EUR nei villaggi più piccoli.
Il sondaggio ha anche rivelato l’affitto medio mensile nell’ottobre 2018 è stato 247 EUR su base nazionale; è stato segnalato l’importo più elevato nella capitale con 355 EUR canone di locazione/mese.
Lo studio ha anche esaminato come gli inquilini hanno trovato l’appartamento affittato A livello nazionale, la metà degli inquilini ha dichiarato di averlo trovato per conoscenza; un terzo di loro è stato assistito da a agente immobiliare; mentre il 10% ha utilizzato social media, come Facebook. Con la riduzione delle dimensioni degli insediamenti, meno persone tendono a trovare casa online; tuttavia, la percentuale di coloro che trovano la propria casa tramite parenti o amici è ancora significativa a Budapest e in altre città della contea, numericamente 37% e 38,3%.
Secondo i risultati, gli ungheresi vivono principalmente in alloggi in affitto a causa di motivi occupazionali. A Budapest. la loro proporzione è addirittura superiore alla media nazionale, il 37% degli inquilini sceglie questa forma abitativa a causa del proprio lavoro La restante parte vive in alloggi a causa di motivi familiari (15%), come risultato di matrimonio (10%), o perché si allontanano dai genitori (12%). Nel caso di Budapest e delle città di contea, gli appartamenti condivisi vengono affittati principalmente da amici e studenti.
Anche la percentuale di studenti con borse di studio straniere è significativa a Budapest ogni 5th gli appartamenti affittati sono affittati da stranieri, il 40% a causa dei loro studi, mentre il 31% lavora nella capitale. Questo significa che quasi ogni 10th appartamento a Budapest sono affittati da studenti stranieri.