Il crollo del mercato immobiliare a Budapest è inevitabile

Il mercato immobiliare ungherese vive il suo apice da quattro anni, soprattutto nella capitale. La procedura è diventata più rapida e tutti parlano e scrivono di una crescita piatta dei prezzi. Tuttavia, questo discorso si sta avvicinando a una zona pericolosa perché il mercato continuerebbe a esistere senza alcuna realtà.

Secondo privatibankar.hu, le proprietà immobiliari sono gli investimenti più redditizi nonostante li comprino a nostro vantaggio Proprio come qualsiasi altro mercato dei prodotti, il mercato delle proprietà immobiliari è ciclico e cambia ogni giorno Ci sono solitamente tendenze lunghe in questo mercato, ma le ragioni di ciò sono le stesse: la quantità di denaro, il livello di interesse e, naturalmente, la psicologia secondo cui i prezzi scenderanno e l’inquilino non pagherà in tempo.

Le variazioni dei prezzi degli appartamenti sono diverse: la popolazione in aumento o in diminuzione in una città, il numero di posti di lavoro disponibili, l’istruzione e quanti appartamenti sono disponibili e pronti per essere occupati.

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Secondo i dati, nel 2014 nella capitale c’erano circa 910.000 possedimenti disponibili e la popolazione di Budapest era di 1.750.000 abitanti. Nel 2000 c’erano solo 820.000 appartamenti e una popolazione di quasi 2 milioni di persone.

Quest’anno sono avvenuti molti cambiamenti. Le persone hanno iniziato intensamente a cercare una tenuta disponibile negli Stati Uniti e in tutto il continente europeo. Il numero di turisti che arrivano in diverse località turistiche è aumentato Airbnb divennero popolari e gli appartamenti privati iniziarono ad espandersi sul mercato.

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A causa delle ragioni menzionate prima e della varietà dei cambiamenti nel mercato, gli esperti ritengono che le persone ad un certo punto smetteranno di cercare un immobile disponibile Coloro che hanno effettivamente bisogno di un appartamento si uniranno alla circolazione del mercato immobiliare molto più tardi e non troveranno alcun investimento vantaggioso per se stessi.

È difficile da stimare quando questo fenomeno accadrà in futuro Certamente, i prezzi degli appartamenti non scenderanno perché alcuni decenni fa erano sorprendentemente economici. Un altro motivo è che anche il reddito dei dipendenti è aumentato negli ultimi anni.

Anche se gli esperti non ritengono impossibile un calo del 25-50% dei prezzi degli appartamenti, nessuno crede che ciò possa accadere in questo momento.

Immagine in primo piano: Wikimedia Commons di Andor Elekes