I prezzi immobiliari ungheresi in continua crescita non sembrano diminuire
Portfolio.hu esaminato se i prezzi degli immobili a Budapest possono essere soggetti a un cambiamento positivo o negativo nel prossimo futuro Ecco cosa hanno trovato.
Ne abbiamo già scritto che i prezzi degli immobili sono ai massimi livelli: a Budapest, i prezzi al metro quadrato arrivano fino a 1200 euro. Sulla base dei risultati di aprile di GKI, l’aumento dei prezzi degli appartamenti a Budapest non sarà superiore a quello del 2017. l’anno scorso i prezzi crescono con il 3-4% per quanto riguarda gli appartamenti usati, mentre l’aumento delle case di nuova costruzione è stato addirittura del 5-6%. Tuttavia, secondo le ultime statistiche, le case e gli appartamenti di nuova costruzione dovrebbero raggiungere il 6% di aumento dei prezzi.
Un altro nuovo indicatore che entra nel mercato immobiliare è lo sconto fiscale del 5% per le case di nuova costruzione. È discutibile come questo cambiamento influenzerà il mercato immobiliare
Secondo András Cordines, „poiché il prezzo eccessivo non era tipico durante lo scorso anno, quest’anno ci si possono aspettare prezzi più ragionevoli” Come dice l’esperto dell’ufficio immobiliare Tower, i prezzi hanno già raggiunto il livello al di sopra del quale anche gli appartamenti troppo cari sarebbero attraenti per gli acquirenti Al contrario, quest’anno il prezzo eccessivo potrebbe diminuire o scomparire completamente.
Ci sono stati cambiamenti nel periodo di attesa dei venditori per la vendita delle proprietà immobiliari. Solo gli appartamenti di alto livello vengono venduti facilmente e rapidamente, altri proprietari potrebbero dover aspettare più a lungo.
Sempre più proprietari si dedicano alla ristrutturazione e all’ammodernamento degli appartamenti. Budapest sta diventando sempre più attraenti per gli stranieri e gli investitori. Tuttavia, lo è immobili di lusso che attraggono la maggior parte degli stranieri con qualità eccezionale, di cui il mercato può beneficiare solo per quanto riguarda la qualità delle proprietà Le proprietà uniche vengono quindi vendute facilmente, le transazioni vengono effettuate poiché la domanda è stabile o addirittura in crescita – il lato dell’offerta può diventare più forte.
András Cordines sostiene che non c’è motivo di preoccuparsi se sia i proprietari che gli acquirenti si abituano alla realtà dei prezzi.