Notizie dal mercato immobiliare: prezzi di affitto a Budapest

Secondo Vg.hu, il prezzo medio di affitto sul mercato immobiliare nella capitale ungherese è aumentato dai 130 mila HUF (420 Euro) dello scorso anno a 140 mila HUF (450 Euro) al mese.

Negli ultimi 5-6 anni, i prezzi medi degli affitti sono raddoppiati Budapest. Difficilmente possiamo trovare la metà degli appartamenti sotto i 100 mila HUF (324 Euro) al mese come due anni fa Recentemente, la maggior parte degli appartamenti sono disponibili per l’affitto per 100-150 mila HUF (320-485 Euro) al mese Il prezzo medio mensile dell’affitto è aumentato a 140 mila HUF dai 130 mila dell’anno scorso.

L’entità dell’impennata dei prezzi è tuttavia molto inferiore rispetto agli ultimi anni.

I prezzi sono stagnanti ora, risulta dai dati raccolti per Világgazdaság da Ingatlan.com. Come ha spiegato László Balogh, leader specialista economico di Ingatlan.com, l’effetto delle misure adottate, sperando che si traducano in più contratti legali, può essere rilevato nell’offerta, anche se l’abolizione dell’HCC non ha causato un drastico movimento dei prezzi, i prezzi di affitto realistici possono essere visti ora nei contratti. Coloro che offrono i loro appartamenti in affitto possono guadagnare di più. A causa dell’onere del pagamento dell’HCC, l’anno scorso 83mila HUF (269 euro) è stato il livello soglia. Quest’anno i locatari possono superare questo importo.

Tuttavia, circa il 20% in meno di appartamenti vengono offerti in affitto rispetto allo scorso anno.

Comunque non è questo il cambiamento principale nel mercato immobiliare, ma la diminuzione del numero di appartamenti offerti per 50-99mila fiorini (160-290 euro): è crollato dal 40% al 17% in due anni Di conseguenza difficilmente si trova un appartamento scapolo sotto i 100 fiorini e sotto i 50mila si cercano solo altri inquilini.

La prossima pietra miliare nel mercato immobiliare sarà il dumping della consegna di appartamenti nuovi.

Il 20-30% dei 20 mila nuovi appartamenti costruiti quest’anno può apparire sul mercato degli affitti.

Secondo László Balogh, ciò causerà l’espansione della fornitura di appartamenti pubblicizzati per oltre 150mila fiorini, e molti inquilini si schiereranno dalla parte di locali aggiornati ed efficienti dal punto di vista energetico, con spese generali inferiori, che assicurano minori spese mensili.

Anche nelle città rurali i prezzi degli affitti sono aumentati drasticamente, superando spesso la soglia dei 100mila fiorini (320 euro). Soprattutto gli insediamenti vicino al confine si sono aumentati a causa della possibilità di pendolarismo. I prezzi sono aumentati nelle città universitarie e attorno a investimenti maggiori.

Immagine in primo piano: Wikicommons di Civertan