Niente più proprietà industriali vuote nelle vicinanze di Budapest
Secondo portfolio.hu, Il mercato immobiliare industriale ungherese ha raggiunto un tasso di posti vacanti del 5,5% nella prima metà del 2017, un tasso record dopo le misurazioni introdotte dal Forum negoziale dei consulenti immobiliari di Budapest.
Sugli 1,95 milioni di m2 logistica moderna proprietà stock, attualmente un’area di valore inferiore a 73 mila m2 è vuoto a Budapest e nel suo agglomerato, e solo quattro edifici della categoria “A” hanno una superficie di stock contigua superiore a cinquemila m2.
Secondo Tamás Beck, direttore del dipartimento della proprietà industriale di Colliers International, l’offerta limitata è il risultato dell’assorbimento di superficie degli ultimi anni e dei numerosi sviluppi speculativi. A causa della carenza di manodopera nel settore edile, il costo della forza lavoro è aumentato, quindi anche il costo di costruzione. Ecco perché i lavori di costruzione possono durare più di otto mesi nel caso di progetti significativi.
Inoltre, mancano le cosiddette aree di sviluppo “plug and play”, cioè ben preparate, dove le costruzioni potrebbero iniziare subito. Attualmente, i prezzi guida netti degli affitti nel caso della logistica big-box sono compresi tra 3,6 e 3,9 euro/mese/m2, mentre nel caso della logistica cittadina si tratta di 4,5-5,5 euro.
La spinta dell’attività di sviluppo è meglio evidenziata dal fatto che tra la seconda metà del 2016 e la prima metà del 2017 sono stati inaugurati cinque progetti con una superficie locatrice di 50 mila m2. L’inaugurazione della stessa quantità di area può essere prevista fino alla fine dell’anno (Inpark Páty, East Gate Business Park e Budapest Dock Free Port). Ma questi edifici saranno realizzati principalmente nell’ambito di attività preventive, quindi non saranno elencati come proprietà vuote disponibili nella fornitura.
La fioritura generale del mercato è indicato dai dati, secondo i quali nuovi contratti di locazione, ampliamenti, e contratti preventivi sono stati gli elementi determinanti delle transazioni tenemental nel primo semestre del 2017, tuttavia, a causa del numero esiguo di nuovi sviluppi, il rinnovo dei contratti di locazione già esistenti ha dominato il mercato.
ce: ZsK