Gli stranieri sono sempre più interessati agli immobili ungheresi
Considerando il numero degli acquirenti immobiliari esterni all’Unione Europea, origo.hu rapporti che i cinesi hanno preso il controllo dei russi, quando si tratta di Ungheria Ogni quinto acquisto immobiliare a Budapest è fatto da uno straniero.
Nel corso del 2016, oltre 1200 cittadini cinesi hanno acquistato appartamenti, case vacanza o altri tipi di edifici in Ungheria, mentre il numero di acquirenti russi è di 446 e ucraini di 231.3163 stranieri hanno acquistato 2929 immobili in Ungheria, il che significa che i precedenti tre paesi hanno partecipato al 60% delle transazioni.
Nel 2012, i russi avevano una quota del 38 per cento nelle vendite e i cinesi solo il 13 per cento, tuttavia, i loro rapporti si sono scambiati: nel 2016 i russi avevano il 14 per cento, i cinesi il 38 per cento Gli ucraini, invece, avevano le loro quote tra il sette e il quindici per cento.
Il numero di clienti stranieri è in costante crescita
Questi numeri si riferiscono solo a quegli acquirenti il cui paese di origine non è membro dell’UE, poiché non possono effettuare alcun acquisto senza un permesso Il numero di tutti gli acquirenti stranieri è molto più alto: nel 2015 era di 8330, duemila in più rispetto al 2012, per quanto riguarda il 2016 non esiste ancora una stima reale, dai dati dati dati dati forniti, è ovvio che gli acquirenti extra-UE sono in maggioranza: dal 15-17 per cento del 2010, il loro tasso è cresciuto al 33 per cento.
Secondo László Balog, esperto economico capo di Ingatlan.com, gli stranieri possiedono sempre più immobili Ci sono più transazioni, ma il numero di queste è esponenziale con la crescita del mercato immobiliare ungherese In Ungheria, dal 6 al 7% degli acquisti vengono effettuati da stranieri, una percentuale che a Budapest è intorno al 15-20%, anche se ci sono differenze sostanziali tra i distretti.
Budapest è il posto preferito
La maggior parte degli acquirenti sono di cittadinanza tedesca, slovacca e rumena, Gli ultimi due fanno i loro acquisti di solito intorno al confine, perché possono acquistare proprietà più economiche in Ungheria che nei loro paesi d’origine Non sono solo gli ungheresi oltre confine che fanno questi investimenti.
Budapest è di gran lunga la più popolare tra gli stranieri, che sono generalmente interessati agli appartamenti nel centro della città e alle case di famiglia nei quartieri interni di Buda La capitale è seguita dalla regione del Balaton e dall’Ungheria occidentale.
Dei tremila immobili venduti nell’ultimo anno, 2100 sono stati venduti a Budapest I primi dodici investimenti di acquirenti extracomunitari sono stati effettuati nella capitale.
I cinque distretti più popolari sono i seguenti: 7th,6th, 13th,5th e 8th. Il 37% degli investitori extracomunitari preferisce questi cinque distretti. Tra le zone favorite fuori dalla capitale ci sono Hévíz (13th posto nella lista), Debrecen (18th) e Pécs (20th).
La maggior parte degli acquirenti cinesi ricorre alla capitale, tuttavia solo la metà degli appartamenti venduti ai russi si trova a Budapest I russi hanno comprato settantacinque proprietà a Hévíz nel 2015 e quarantaquattro nel 2016 Sono anche appassionati della contea di Zala.
Gli ucraini assomigliano molto ai russi, solo la metà delle loro transazioni sono state effettuate nella capitale, la maggior parte dei loro acquisti è avvenuta nella contea di Szabolsz-Szatmár-Bereg, vicino al confine ucraino.
L’Ungheria è ancora relativamente economica, nonostante l’aumento dei prezzi
Recentemente il Financial Times ha riferito che i prezzi degli immobili sono cresciuti di più in Ungheria durante il 2016, e la ragione di ciò sono i prezzi elevati nelle zone più costose di Budapest C’è stata una crescita del 75 per cento dei prezzi nel quinto distretto tra il 2013 e il 2016.
Informano inoltre che nei distretti centrali la maggior parte degli acquirenti sono stranieri, in primis provenienti da Cina, Russia e Vicino Oriente, il numero di investimenti effettuati sul mercato immobiliare ungherese è cresciuto del 121 per cento (circa 459 milioni di euro) nel primo trimestre del 2017, secondo le stime Il turismo gioca un ruolo enorme nella popolarità di Budapest, e il fatto che i prezzi sono ancora più bassi rispetto a Praga, Bratislava o Vienna.
Per fortuna, la presenza degli stranieri più abbienti non ha ancora causato un rialzo dei prezzi che renderebbe quelli troppo alti per gli ungheresi, tuttavia gli stranieri sono ben consapevoli dei prezzi di mercato, quindi nulla può essere loro venduto ad un prezzo superiore al valore effettivo della tenuta.
Foto: www.facebook.com/BudapestEye
Ce: bm