60 nuove comunità recintate da costruire in Ungheria

Le comunità recintate stanno diventando sempre più popolari sul mercato immobiliare, più di mille appartamenti aspettano di essere venduti in Ungheria. Al momento sono in corso sessanta nuovi progetti di comunità recintate, il più grande dei quali è il Corvin Átrium, che ospita 551 nuove case, informa indice.hu.

Nella capitale ungherese negli ultimi tre-quattro anni sono state costruite più di mille nuove case in comunità recintate, si prevede che questo numero salirà fino a 10-13mila entro il 2019. A Budapest e dintorni, i prezzi di questi appartamenti per metro quadrato sono solitamente di 2000-2500 euro, nelle città ungheresi più grandi sono circa 1500 euro. Sulla base di ciò, le persone che vivono in comunità recintate sono per lo più quelle che hanno un reddito stabile e alto.

Nándor Mester, capo analista di Otthontérkép.hu, sostiene che, in base agli otto-dodici mesi passati, il 20-40 per cento degli appartamenti viene venduto agli investitori prima dell’inizio della costruzione, alcuni dei quali, poco dopo il completamento, vendono quelli che guadagnano un buon profitto Tuttavia, la maggior parte di questi investitori di solito li affitta per il periodo di tre o quattro anni prima di vendere.

Secondo Otthontérkép.hu, la stragrande maggioranza dei concorrenti sul mercato comunitario recintato sono grandi aziende, anche se, se si considerano i numeri, quasi il 70 per cento dei progetti sono realizzati da sviluppatori più piccoli La ragione di ciò è che le piccole aziende assumono un rischio di mercato e finanziario più elevato, quindi non sarebbe degno impegnarsi in progetti che coinvolgono più di 60-100 appartamenti Oltre alle piccole imprese, il mercato è pieno di grandi che riguardano progetti con un paio di migliaia di appartamenti, come il Corvin Átrium, dove si prevede che 551 case saranno pronte entro la fine del prossimo anno Segue l’Allure Residence Budapest con 530 appartamenti, costruito nel quartiere IX., poi arriva il Budai Bolero con 443 case nel primo trimestre del 2018, e infine, uno a Virágvolgy con 400 appartamenti.

Nándor Mester conclude che la popolarità delle comunità recintate potrebbe essere ringraziata per la riduzione dell’imposta sul valore aggiunto (IVA) e per l’assegno per l’alloggio familiare. Sulla base dei sondaggi, gli appartamenti comunitari recintati sono più popolari tra le coppie urbane sotto i 35 anni appartenenti alla classe medio-alta, con un massimo di un figlio, anche se il 25-28% degli acquirenti ha più di 50 anni o sta effettuando l’acquisto per i propri figli.

In origine, le comunità recintate erano fazioni di case suburbane, ma in Ungheria significa piuttosto case di appartamenti di 6-8 piani, solitamente circondate da parchi Anche se le comunità recintate stanno guadagnando popolarità in Ungheria, sono frequenti soprattutto a Budapest, con un paio di progetti lanciati a Gy.r, Debrecen, Miskolc, Kecskemét solo negli ultimi due anni.

foto: Csaba Jászai/MTI

Ce: bm