Sta pensando di acquistare a Budapest? Scopra perché gli investitori dominano ancora il mercato immobiliare

Martedì, il broker immobiliare quotato Duna House ha dichiarato che gli investitori hanno rappresentato il 43% degli acquisti di case nella capitale nel mese di aprile.

Mercato immobiliare attuale a Budapest

Secondo gli ultimi dati di Duna House, quasi la metà di tutte le vendite concluse a Budapest nell’aprile 2025 erano a scopo di investimento – una tendenza che potrebbe dare nuovo impulso alla struttura e ai prezzi del mercato della capitale.

In base ai dati di Duna House, il 43% degli acquirenti di case nella capitale ha acquistato immobili a scopo di investimento nell’aprile 2025. Questa percentuale è aumentata costantemente da gennaio, raggiungendo il massimo storico del 45% a marzo. Nel frattempo, il numero di vendite è diminuito sia a livello nazionale che a Budapest, indicando che il mercato di Budapest rimane interessante per gli investitori di capitale, nonostante il calo della domanda.

Dominanza di acquirenti finanziariamente forti

Gli investitori hanno speso una media di 74,8 milioni di fiorini ungheresi per le proprietà acquistate, superando in modo significativo la spesa media dei primi acquirenti, pari a 66,4 milioni di fiorini ungheresi (164.000 euro). Allo stesso tempo, i prezzi hanno continuato a salire nella capitale, soprattutto nei quartieri interni, dove il prezzo medio al metro quadro per gli appartamenti in muratura ha raggiunto e, in alcune parti, ha addirittura superato 1,3 milioni di HUF.

“Mentre nell’aprile dello scorso anno, la maggior parte delle proprietà vendute sul lato Pest rientrava nella fascia di prezzo di 600.000-800.000 HUF/m², quest’anno gli appartamenti con un prezzo compreso tra 1,2 e 1,4 milioni HUF/m² dominano il mercato”, ha dichiarato Péter Szegő, esperto di PR e analisi presso Duna House, sottolineando come la predominanza degli acquisti per investimento stia trasformando anche la composizione dell’offerta.

Venditori più consapevoli dal punto di vista finanziario

Anche il background motivazionale dei venditori riflette la trasformazione del mercato: a Budapest, il 40% di coloro che vendono le loro proprietà si stanno liberando degli investimenti precedenti. Questo rapporto, unito al calo del numero di venditori di età superiore ai 60 anni, indica una presenza più attiva sul mercato di investitori più giovani e più consapevoli dal punto di vista finanziario.

I prezzi delle case in Ungheria salgono del 12,5 percento ad aprile

I prezzi delle case in Ungheria sono aumentati del 12,5 percento rispetto all’anno precedente nel mese di aprile, ha dichiarato martedì il sito di annunci Ingatlan.com. Nella capitale, i prezzi delle case sono aumentati del 19 percento. A Budapest, i prezzi delle case in vendita sono stati in media di 1.270.000 HUF/mq (2.900 euro/mq). A Debrecen, la seconda città più grande del Paese, il prezzo medio delle case in vendita è stato di 937.000 HUF/mq (2.300 EUR/mq). I prezzi erano in media di 880.000 HUF/mq (2170 EUR/mq) a Szeged, 844.000 HUF/mq (2.080 EUR/mq) a Győr e 773.000 HUF/mq (1.900 EUR/mq) a Pécs.

Prospettive future

L’alta percentuale di transazioni di investimento può rafforzare la posizione del segmento premium, ma allo stesso tempo pone nuove sfide per gli acquirenti di case per la prima volta, per i quali la soglia di ingresso potrebbe aumentare ulteriormente.

Il trend evidenzia anche che il mercato immobiliare non svolge solo una funzione residenziale, ma rimane anche un importante mezzo di conservazione della ricchezza e di generazione di reddito, soprattutto in un contesto economico caratterizzato da un’inflazione elevata e da mercati finanziari più volatili.

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