Svelati i segreti su Hungarian AirBnb

Coloro che affittano appartamenti per un breve periodo di tempo a Budapest e sono piuttosto bravi in questo, possono guadagnarsi da vivere. Tuttavia, AirBnb ha iniziato lentamente a diminuire Forbes.hu rapporti. La rivista ha rilasciato un’intervista a Balázs Schumitzky che gestisce 23 appartamenti nella capitale. Ecco alcuni dettagli interessanti su AirBnb.

Come dovrebbe essere utilizzato un flat let per AirBnb, in modo che realizzi profitto?

La proporzione di utilizzo dovrebbe essere almeno del 70% Ovviamente non possiamo farcela in bassa stagione, ma in alta stagione, abbiamo venduto 27 o 28 giorni su 30.

Hai “tipica AirBnb guests”?

Non più. Un paio di anni fa avevamo ospiti soprattutto giovani, i più veloci da accogliere in affitti nuovi e irregolari, ma oggi tutti sono in grado di prenotare, ovunque nel mondo.

Quanto è forte il mercato del leting guesthouse, dove competono anche diversi modelli di business?

Ci sono circa 8000 appartamenti da affittare a Budapest tramite AirBnb. Alcuni grandi concorrenti li gestiscono, se conto bene, siamo tra i primi dieci con i nostri 23 appartamenti.

Esiste un sistema di bonus?

Sì, c’è La tassa di alloggio è per il proprietario, e nel nostro modello, il proprietario possiede il profilo AirBnb, anche, e noi, che gestiscono l’alloggio, abbiamo accesso illimitato al profilo Il nostro obbligo è quello di gestire completamente l’alloggio, per impostare il prezzo, per contattare, per accogliere gli ospiti, per mostrare loro l’appartamento, e per organizzare la pulizia Tuttavia, il pagamento delle tasse è il dovere del proprietario A proposito, il 20% dei proprietari potrebbe evitare le tasse.

Quanto bonus hai di solito?

Per full–possiamo ottenere anche il 20-30% (30%), ma alcuni costi extra (servizio), ad esempio, il costo della pulizia (pulizia) può apparire, e non sono inclusi nella tariffa di alloggio, il proprietario e l’operatore devono essere d’accordo su questo L’acquisto di detersivo e la lavatrice possono costare una fortuna Alcuni operatori spesso lavano in lavanderia o lo fanno da soli, altri lo incorporano nella tariffa di alloggio.

Quindi ciò che l’ospite vede sul sito di AirBnb come costi di pulizia è una cosa totalmente diversa?

Questo è uno strumento di marketing Il prezzo che appare in un primo momento non include le spese di pulizia; viene aggiunto alla somma finale alla fine del processo di prenotazione Gli ospiti pagano l’importo totale, ma non sanno, naturalmente, quanto pagano all’operatore come costo di pulizia.

Con quante persone lavori, quante ne hai bisogno per gestire 23 appartamenti?

Attualmente siamo in cinque, di cui una persona lavora a tempo pieno.

Come è organizzato il lavoro e come funzionano gli orari? di quale background tecnologico hai bisogno?

Attualmente stiamo utilizzando un semplice calendario di Google.

Da dove nasce l’idea di fondare l’associazione dei locatori?

I rappresentanti comuni e le organizzazioni degli alberghi si esprimono in relazione alla locazione di altri alloggi La mia esperienza è, tuttavia, che ci sono quasi cinquemila locatori senza alcun rappresentante, ed è questo che ci siamo impegnati: rappresentarli.

Ad esempio, con una nuova, rischiosa proposta di non far entrare nuovi attori nel mercato.

Questa è solo una proposta tra le nostre otto Ho capito solo dopo, perché ha richiamato l’attenzione dei media Abbiamo solo pensato che valesse la pena considerare l’imposizione di una moratoria È comunque meglio che vietare o massimizzare i giorni per lasciare.

Qual è, quindi, il punto più importante del vostro pacchetto di proposte?

Che gli operatori divulghino pubblicamente i loro contatti

Perchè questa?

Poiché si tratta di un mercato forte, non è necessario limitarlo ed è essenziale che l’affitto di un appartamento non dipenda dall’approvazione dell’intero condominio. Inoltre, le lamentele dei residenti possono essere evitate se sanno chi chiamare se si è verificato qualche problema.

Sono sicuro che non sei contento quando vedi i turisti delle feste che gridano e scaricano il loro carico nelle scale.

Questo problema è un po’ esagerato. Innanzitutto non abbiamo così tante stanze. Chi arriva in gruppo cerca piuttosto un ostello. In secondo luogo, un vicino sempre litigante e urlante rimane un problema irrisolto. Oppure potrei chiedermi: perché lasciare un appartamento dipende dall’approvazione di un vicino? Perché un piccolo studio legale o un salone di parrucchiere non sono un problema? È anche insensato che i residenti si aspettino che i turisti paghino costi comuni più alti. Perché dovrebbero? Non rimangono a lungo nell’appartamento, lasciano lì solo poche lettiere.

I proprietari pagano ogni costo extra, così come gli ospiti trascorrono la vacanza in comodità e nelle migliori circostanze.

ce: bm