Informazioni sulla caccia agli appartamenti che tutti devono sapere in Ungheria

I punteggi di ammissione all’università sono appena stati determinati e resi pubblici, il che significa che la ricerca degli appartamenti disponibili è già iniziata Napi.hu ha raccolto alcune informazioni utili da tenere a mente se stai pianificando di trasferirti in un appartamento mentre fai i tuoi studi.

Ovviamente, l’obbligo principale del locatore è quello di consentire al locatario di utilizzare l’immobile, mentre quello del locatario è quello di pagare l’affitto e di preservare lo stato dell’immobile.

Si deve anche essere consapevoli del fatto che una condizione importante per il contratto di locazione a prendere posto è quello di pagare un certo importo di deposito, nel qual caso l’importo presentato non può essere più di tre volte l’affitto Al contrario, il locatario può chiedere al Tribunale di diminuire il deposito richiesto, DAS spese legali Assicurazione Ltd. dice.

Uno degli obblighi più importanti del locatario è quello di pagare l’affitto in tempo Inoltre, si dovrebbe essere consapevoli che il locatore ha un pegno sui beni del locatario, il che significa che il locatore può impedire il trasporto di questi beni finché il pegno esiste.

A parte l’affitto, le spese per il mantenimento del contratto di locazione (spese generali) sono un’altra questione ricorrente Pertanto, il locatore deve presentare la certificazione energetica dell’appartamento prima della firma del contratto e consegnarla al momento della conclusione.

Danni: chi paga cosa?

Un’altra questione molto importante è determinare chi paga per quali costi aggiuntivi Normalmente, il locatario è responsabile di spese minori, mentre il locatore paga per quelle più grandi, come la manutenzione degli edifici o la garanzia dell’ordine di funzionamento delle principali attrezzature domestiche.

Quanto a chi sostiene i costi della manutenzione, ristrutturazione, e sostituzione di coperture, porte, finestre e altri mobili nell’appartamento, il mutuo accordo del locatore e del locatario è il principio guida In sua assenza, il locatario è responsabile del pagamento dei costi relativi alla manutenzione e ristrutturazione, e il locatore è responsabile della sostituzione di attrezzature e mobili obsoleti.

Se il danno è causato dal locatario, il locatore può esigere la correzione o il risarcimento del danno.

Inoltre, il locatario dovrebbe tollerare i lavori necessari fatti dal locatore al fine di preservare lo stato del contratto di locazione; tuttavia, il locatario non deve tollerare miglioramenti abitativi Prima di iniziare tali lavori, il locatore deve informare il locatario circa la durata prevedibile dei lavori.

Non lasciarti ingannare!

Ciò che è anche importante tenere a mente, oltre ad essere consapevoli dei diritti e degli obblighi, è che alcune persone potrebbero voler ingannare i clienti meno esperti La DAS Legal Expenses Insurance Ltd. sostiene che essi sperimentano sempre più frequentemente che i truffatori che fingono di essere locatori approfittano dei potenziali clienti sotto pressione e scompaiono con il deposito raccolto, al fine di evitare di essere coinvolti in tale situazione, si consiglia ai clienti di portare con sé testimoni, controllare l’identità del locatore, dare un’occhiata all’atto di proprietà presso l’ufficio locale del terreno, e registrare tutto sulla carta.

Il locatario deve far entrare il locatore, se vuole controllare il contratto di locazione

Il locatore ha diritto di verificare se il locatario utilizza il contratto di locazione in conformità al contratto almeno una volta all’anno, senza disturbare inutilmente il locatario Il locatario è tenuto a fare in modo che il locatore possa entrare nell’appartamento e a tollerarlo.

Fatta eccezione per i figli grandi o minori, il locatario può accogliere altre persone solo previo consenso scritto del locatore.

D’altra parte, il locatario ha il diritto di risolvere il contratto di locazione nel caso in cui lo stato dell’appartamento sia dannoso per la salute.

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Il locatore può vendere la casa mentre è in affitto?

Il locatario deve lasciare che i potenziali acquirenti visitino l’appartamento, e nel caso in cui venga concluso un contratto di vendita e quindi il precedente locatore venga sostituito con uno nuovo, il contratto di locazione originale rimane in vigore Il nuovo proprietario dell’appartamento ha il diritto di risolvere il contratto solo se era stato stipulato per un periodo determinato e il locatario ha ingannato il locatore nelle sue condizioni principali.

Il locatario deve inoltre essere consapevole che nel caso in cui il locatario continui ad utilizzare il contratto di locazione dopo il periodo previsto dal contratto a tempo determinato, e il locatore non esprima alcuna obiezione al riguardo entro quindici giorni, la durata del contratto diventa indefinita, DAS Legal Spese informa l’Assicurazione sulle spese Ltd.

tradotto da Gábor Hajnal