Comprare case in Ungheria? ecco i prezzi!

L’indice dei prezzi delle case FHB è salito a 175,44 nel primo trimestre del 2015, rispetto alla media del 2014, le case sono aumentate dell’8,2% in termini nominali e di oltre il 9% in termini reali. L’aumento nominale è stato del 3,7% rispetto all’ultimo trimestre del 2014. L’ultimo valore indicizzato dei prezzi delle case è nominalmente quasi lo stesso dell’inizio del 2005, e i prezzi erano simili a quello attuale alla fine del 2010 e all’inizio del 2011, ha detto napi.hu.

A causa dell’aumento dei prezzi dei recenti trimestri rispetto al massimo pre-crisi, si può acquistare una casa solo il 10% in meno, in contrasto con la differenza di prezzo del 21%, che era il punto più basso In termini reali, il livello dei prezzi è lo stesso della fine degli anni 2000 e della fine del 2011-inizio del 2012 (FHB House Price Index rivela).

I prezzi delle case nazionali sono in aumento da oltre un anno, inoltre, all’inizio dell’anno l’aumento dei prezzi è aumentato dopo il tasso di crescita leggermente inferiore alla fine del 2014 Nel primo trimestre del 2015, la crescita è stata del 4% dopo l’aumento del 2,5-3% tra luglio e settembre e ottobre e novembre 2014, ma è stata leggermente inferiore alla ripresa osservata nel secondo trimestre del 2014.

Secondo napi.hu, nonostante il temporaneo rallentamento dello scorso anno, il mercato sta ancora avendo uno slancio poiché l’aumento dei prezzi del primo trimestre di quest’anno si è avvicinato al valore più alto finora. Dall’anno, durato dall’inizio della ripresa (da aprile 2014 a marzo 2015), i prezzi delle case sono aumentati del 14% in termini nominali e del 15% in termini reali.

Le costruzioni iniziano lentamente

Il numero di permessi di costruzione, nonostante il significativo aumento, è solo una frazione del livello pre-crisi Sono state consegnate meno case di un anno, ma il numero di case consegnate ha superato le cifre del 2013 In base al numero di permessi di costruzione in aumento a livello nazionale, gli sviluppi dovrebbero iniziare presto Tuttavia, Budapest ha perso dal suo ruolo di leader nel secondo trimestre.

Il mercato dei mutui per la casa è rimasto forte, il valore totale dei mutui immobiliari tra aprile e giugno ha superato gli 80 miliardi di fiorini nel secondo trimestre di quest’anno. L’aumento significativo rispetto al trimestre precedente è dovuto principalmente ai risultati di giugno, quando l’importo dei nuovi prestiti ha superato i 32,5 miliardi di fiorini, ma ha anche superato stabilmente i 20 miliardi di fiorini anche negli altri due mesi, ha detto napi.hu.

I collocamenti di prestiti sono aumentati del 40% su base annua a luglio, e rispetto a giugno, è notevolmente aumentato di quasi il 10% La commissione media dei prestiti per le case continua a diminuire, il tasso annuo ponderato con l’importo contratto è stato del 5,3% a luglio 2015, mentre la commissione media dei prestiti per le case è stata del 5,7% all’erogazione L’importo medio dei prestiti residenziali FHB pagati negli ultimi tre mesi è superiore a 8,4 milioni di HUF. C’è un interesse non diminuito verso CSOK (Sconto Famiglie Homemaking) che incide positivamente sul fatturato e sul prestito così.

Secondo gli agenti immobiliari, il numero previsto di transazioni può raggiungere i 150 mila nel 2015, rispetto ai 100 mila dello scorso anno.

Ecco il turnaround

Sembra che la svolta del mercato immobiliare abbia già raggiunto la maggior parte del paese, perché i prezzi sono aumentati in tutte le regioni all’inizio dell’anno Le ex regioni in ritardo, le Grandi Pianure settentrionali e l’Ungheria settentrionale sono in prima linea nel rialzo I prezzi sono più alti di oltre il 10% nelle regioni dell’Ungheria centrale e del Transdanubio occidentale, che sono le leader La crescita più modesta è stata raggiunta dalla regione del Transdanubio centrale, ma anche qui il tasso di incremento ha superato il 5%.

A differenza della suddivisione regionale, ci sono ancora tipi di insediamenti che mostrano una diminuzione: su una media nazionale, i prezzi delle case sono scesi di oltre il 6% nei paesi della contea all’inizio dell’anno Tuttavia, nei grandi villaggi, che hanno subito una significativa diminuzione del 12% l’anno scorso, i prezzi sono aumentati del 18%, che è il tasso più alto, nei primi tre mesi dell’anno, ha detto napi.hu.

Dove è più facile acquistare?

Nell’Ungheria orientale, come nella contea di Nograd o Borsod-Abauj-Zemplen, i prezzi delle case più bassi appartengono al reddito mensile più basso, mentre nelle contee in una situazione finanziaria migliore, è possibile acquistare case in modo più costoso e da un reddito più elevato Nelle contee di Gyor-Moson-Sopron e Komarom-Esztergom, i prezzi sono aumentati più del reddito mensile, rispetto ad altre aree Il rafforzamento delle prime è particolarmente significativo rispetto alle contee di Vas e Zala.

L’accessibilità economica è cambiata in questo modo

Nel complesso, l’accessibilità economica delle case domestiche è notevolmente migliorata tra il 2000 e il 2015, le condizioni di acquisto delle case sono peggiorate solo nella contea di Heves, dove i prezzi delle case sono aumentati più del reddito mensile, rispetto al 2000. L’altra contea che differisce dalla tendenza generale è Hajdu-Bihar, dove le condizioni sono rimaste pressoché invariate, in contrapposizione al miglioramento sperimentato nella maggior parte delle contee. L’acquisto di una casa è diventato più semplice nelle contee di Tolna e Zala; gli ultimi 15 anni hanno portato una situazione migliore anche per i residenti delle contee di Baranya, Vas, Fejer e Pest.

L’indice dei prezzi delle case FHB è stato effettuato, oltre all’aggiornamento delle informazioni di mercato FHB e delle proprie osservazioni, alla valutazione di tutti i dati elaborati dall’Ufficio nazionale delle imposte e delle dogane durante quel periodo.

basato sull’articolo di napi.hu
tradotto da BA