Mercato immobiliare ungherese per capovolgersi nei prossimi mesi

Per la prima volta dopo diversi anni, non è chiaro in che modo si muoverà il mercato immobiliare in Ungheria, secondo gli esperti, potrebbe accadere che l’aumento dei tassi di interesse sui prestiti e l’aumento delle spese generali porteranno a un calo dei prezzi medi delle case per metro quadrato a livello nazionale.

I prezzi immobiliari sono in costante aumento in Ungheria dal 2015. Il prezzo medio per metro quadrato di un’abitazione in Ungheria era di 2.014 euro nel 2021. Secondo un recente studio di Deloitte Property Index, ci vogliono 66 anni per risparmiare l’intero salario lordo medio annuo in Ungheria per acquistare il proprio immobile 9. Pénzcentrum.

L’aumento degli anni precedenti è stato determinato da diversi fattori: aumento dei salari reali dovuto a un mercato del lavoro ristretto, accesso al credito a basso costo a causa di un contesto di bassi tassi di interesse, rendimenti fino all’8-9% sugli acquisti di investimenti, un aumento costante anche le aspettative di inflazione, i sussidi statali (sgravi fiscali sugli alloggi, programmi di ristrutturazione delle case, rimborsi della previdenza sociale, pensioni di tredicesimo mese, ecc.) sono stati una forza trainante nella ripresa del mercato immobiliare in precedenza.

Tuttavia, la situazione è andata sottosopra nell’ultimo anno La crescita dei salari reali è rallentata notevolmente a causa dell’aumento dell’inflazione Il tasso di base è superiore al 10 per cento, il che rende i mutui immobiliari molto più costosi Il rendimento degli acquisti di investimenti immobiliari si è grosso modo dimezzato a causa dell’aumento dell’onere Non sono più le aspettative di inflazione ad essere elevate, ma l’inflazione stessa Alcuni sussidi governativi sono ancora in vigore, ma gli effetti di quelli una tantum si sono già consumati, così come sono emerse nuove difficoltà a causa delle bollette di utilità elevata Come risultato di tutti questi fattori, il prezzo medio per metro quadrato è rimasto stabile per diversi tipi di proprietà segnalati da Forbes.

Secondo gli analisti, i prossimi sei mesi vedranno un’inversione dello status quo e un drastico cambiamento del mercato immobiliare, anche se questo non significa necessariamente un calo dei prezzi nel mercato immobiliare, alcuni esperti ritengono che potrebbe anche accadere Gli analisti sottolineano che se i prezzi medi di vendita iniziano a scendere, ciò è dovuto a fattori che influiscono negativamente sulla maggior parte della popolazione, come un drastico calo della domanda di solventi, cioè una crisi Così, nonostante il calo dei prezzi delle case, non si prevede alcuna impennata degli acquisti Secondo altri esperti, nonostante il deterioramento delle condizioni finanziarie, non vi è alcun segno che la crescita media dei prezzi sia rallentata Per alcuni tipi di immobili (tipicamente appartamenti nel centro di Budapest), i prezzi per metro quadrato sono rimasti stagnanti, ma per diversi tipi sono addirittura aumentati.

L’inflazione, che ora è superiore al 13 per cento e probabilmente accelererà ulteriormente fino alla fine dell’anno, sta interessando il mercato immobiliare su diversi fronti, In primo luogo, il reddito disponibile è diminuito in modo significativo, e in secondo luogo, l’aumento del tasso minimo ha reso i tassi di prestito molto più costosi Dal lato degli investitori, si fa sentire anche l’inflazione, con investimenti immobiliari non più redditizi come qualche anno fa Ma quei tempi sono finiti: un titolo di Stato che monitora l’inflazione o un titolo più stabile che paga dividendi ora offre un rendimento migliore rispetto al settore immobiliare.

La parziale eliminazione della riduzione delle utenze è un altro fattore importante I prezzi dell’energia delle famiglie, che potrebbero aumentare molte volte, stanno inoltre sconvolgendo l’offerta, la domanda e i prezzi, secondo gli esperti, i venditori dovranno affrontare solo i costi di manutenzione nei prossimi mesi Verso la fine dell’anno o all’inizio del prossimo anno, ci sarà un maggior numero di appartamenti sul mercato i cui prezzi includeranno già le bollette più alte Questo creerà anche una situazione che non vediamo da molto tempo: il lato vendita sarà costretto a spostarsi Le utility di molte proprietà saranno semplicemente inaccessibili per i proprietari Questa tendenza del mercato spingerà i prezzi degli immobili verso il basso.

È probabile che il prezzo medio per metro quadrato delle proprietà con apparecchiature energetiche scadenti inizi a diminuire entro l’inverno. Il prezzo di tali appartamenti sarà negoziabile. D’altra parte, le proprietà più efficienti dal punto di vista energetico e sostenibili saranno più richieste, e i prezzi dovrebbero aumentare ulteriormente Analogamente, i prezzi dei pannelli piatti potrebbero continuare a salire, poiché la maggior parte dei pannelli ungheresi sono riscaldati dal teleriscaldamento, che è stato esentato dalle nuove regole di utilità Pertanto, i loro costi di manutenzione non aumenteranno drasticamente Secondo gli esperti, ci sarà un rallentamento sia nella costruzione che negli acquisti sul mercato dall’autunno all’inverno Più attività è prevista solo dall’inizio del prossimo anno nel mercato immobiliare.

Gli analisti dicono che non vale la pena aspettare che i prezzi inizino a scendere prima di acquistare E non solo perché non è affatto certo che l’immobile che stai guardando sarà più economico, secondo gli esperti, le ragioni di questo sono l’inflazione e l’aumento dei tassi di interesse, il che significa che sarà leggermente più economico acquistare una casa se è molto più costoso prendere un prestito per questo.