I prezzi degli immobili e gli affitti potrebbero scendere in Ungheria a causa del costoso gas ed energia

Le nuove normative sui prezzi dei servizi pubblici del governo ungherese potrebbero diminuire i prezzi degli immobili nel centro di Budapest e in altre grandi città, come abbiamo riferito prima, il commissario governativo ha detto la scorsa settimana che i privati in Ungheria sarebbero stati addebitati al di sotto dei prezzi di mercato effettivi per il loro consumo di gas ed elettricità anche se superasse il livello medio sotto il quale è stato applicato un tetto massimo di prezzo Tuttavia, quel nuovo prezzo sarà ancora più volte quello vecchio Ciò potrebbe avere un effetto considerevole sul mercato immobiliare ungherese.

Non tutti potranno acquistare gas ed elettricità ai prezzi massimi

Secondo il telex.hu, la crisi energetica internazionale e le ultime decisioni del governo in merito ai limiti dei prezzi delle utenze in Ungheria avranno un effetto considerevole sul consumo energetico delle famiglie e sui prezzi degli immobili I cambiamenti probabilmente influenzeranno gli uffici, gli hotel e gli ambulatori che operano nei condomini.

Se tali edifici hanno un solo contatore del gas, i loro gestori condominiali devono segnalare il numero di appartamenti e spazi occupati dalle imprese entro il 15 agosto per ricevere il tetto massimo del prezzo di servizio. Questo è importante perché ci sono molti uffici, interventi chirurgici, hotel Airbnb e aziende in centro. A condizione che non ricevano elettricità e gas al prezzo massimo l’anno prossimo, i prezzi degli immobili saranno in gran parte casuali nelle grandi città.

László Balogh, un esperto del sito ungherese di ricerca immobiliare, ingatlan.com, ha affermato che probabilmente solleverà interrogativi durante l’assemblea generale dei proprietari quando discuteranno quali appartamenti ricevono e quali non ottengono il prezzo ridotto. Se le autorità scoprissero che un consumatore ha ricevuto il gas o l’elettricità in modo improprio, potrebbe pagare 1,5 volte il prezzo di mercato come multa.

• Leggi anche: Cambiamento di tendenza? i prezzi degli immobili ungheresi sono in calo

Il prezzo degli appartamenti in centro potrebbe scendere in modo significativo

Nonostante le incertezze, ci sono stati scenari positivi per il 2023, ha detto Balogh, Potrebbe significare una differenza strategica nel mantenere la competitività del settore delle PMI se continuassero a ottenere il gas e l’elettricità al prezzo limite Gli hotel Airbnb che operano in condomini otterranno un notevole vantaggio di mercato rispetto agli hotel tradizionali Gli hotel già pagano il prezzo di mercato per l’energia e il riscaldamento.

Se invece il settore delle PMI non otterrà la riduzione, il valore degli uffici, degli hotel Airbnb e degli ambulatori che operano nei condomini cadrà, Questo perché i costi operativi saliranno notevolmente.

• Leggi anche: Il mercato immobiliare ungherese si trova ad affrontare problemi
  Fonte: dailynewshungary.com 

Il processo potrebbe essere utile per i potenziali acquirenti poiché potrebbe diminuire il prezzo degli appartamenti in centro Inoltre, gli investitori potrebbero scegliere di affittare i loro appartamenti per un periodo più lungo, con conseguente diminuzione del prezzo di affitto.

Szilárd Németh, il commissario governativo responsabile del sistema di tetto massimo dei prezzi dei servizi pubblici, ha annunciato lo scorso fine settimana le nuove regole sul tetto massimo dei prezzi dei servizi pubblici:

• il tetto massimo verrà applicato per un massimo di 1.729 metri cubi di gas utilizzato all’anno (144 m3/mese) e per 2.523 kilowattora di elettricità utilizzata all’anno (210kWh/mese) da una famiglia.
• Le famiglie pagheranno 102 HUF (0,25 EUR) per un metro cubo di gas per il loro consumo inferiore al limite e 747 HUF (1,88 EUR) per ogni metro cubo in eccesso, mentre il prezzo di mercato è di 1.020 HUF (2,56 EUR)
• Un kilowattora di elettricità costerà 36 HUF (0,09 EUR) al di sotto del limite e 70,1 HUF (0,18 EUR) al di sopra, mentre il prezzo di mercato è di 268,9 HUF (0,68 EUR)
• Gli scaldacqua a misurazione separata funzionanti di notte addebiteranno 23,1 HUF (0,058 EUR) un kilowattora al di sotto del limite e 62,9 HUF (0,16 EUR) al di sopra.

Questi numeri significano che il prezzo dell’elettricità raddoppierà, mentre il prezzo del gas aumenterà di sette volte al di sopra del consumo medio.