Cosa c’è dopo?! Aumento del 35% nel mercato degli affitti di Budapest

A Budapest gli affitti sono aumentati del 35% in un anno, mentre in alcune città rurali sono aumentati di quasi il 30% Questo notevole aumento è superiore al record di inflazione in Ungheria in 21 anni.

Gli affitti di Budapest hanno toccato il record nel mese di maggio Rispetto all’inizio dell’anno, i prezzi a Budapest sono aumentati del 2,9%, a livello nazionale del 2,3%, rappresentando aumenti annuali rispettivamente del 18,2% e del 19%. Ha riferito il portale di notizie ungherese Femina.

Tuttavia, l’aumento del prezzo dell’affitto è ancora più drammatico rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso Nel giro di un anno, l’affitto medio è aumentato del 35% a Budapest, mentre nella maggior parte delle capitali l’aumento è stato anche a doppia cifra, 10-30% in media.

Nella capitale ungherese, l’affitto medio mensile è attualmente compreso tra 434 e 460 euro (~ 165.000-175.000 HUF).

A Veszprém, Győr, Székesfehérvár e Tatabánya l’affitto medio mensile è di 342-395 euro (~HUF 130-150.000), mentre a Szeged, Pécs e Debrecen è di 303-316 euro (~HUF 115.000-120.000).

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I prezzi di affitto nella capitale ungherese variano da distretto a distretto L’area più costosa è il 5° distretto, dove gli inquilini devono pagare in media 658 EUR (~HUF 250.000), seguita dal 1°, 2° e 13° distretto con un prezzo medio di 526 EUR (~HUF 200.000) Il più economico è il 21° distretto, dove i costi abitativi in media sono di 329 EUR (~HUF 125.000) al mese.

Il significativo aumento dei prezzi degli affitti supera l’inflazione record di 21 anni in Ungheria.

Uno dei motivi del notevole aumento dei prezzi nel mercato degli affitti è il forte calo dell’offerta A marzo e aprile, il numero di persone in cerca di affitti è stato molto alto in Ungheria a livello nazionale, la domanda nel mercato è aumentata del 14% rispetto a marzo 2019 Ciò è in parte dovuto al fatto che molti rifugiati ucraini volevano stabilirsi in Ungheria, così come l’aumento dei tassi di interesse sui prestiti immobiliari Questi inquilini hanno agito puntualmente mettendo le mani sulle offerte più economiche L’anno scorso, in questo periodo, c’erano quasi 20.000 appartamenti in affitto, mentre quest’anno ci sono circa 10.000 tra cui scegliere a maggio (riportato dal portale di notizie ungherese) hvg.

Gli esperti non possono dire quanto dureranno gli aumenti dei prezzi, ma è certo che il numero di persone in cerca di un alloggio aumenterà nuovamente dopo gli esami di ammissione all’istruzione superiore, il che potrebbe portare a ulteriori aumenti.

È importante inoltre evidenziare che l’aumento dei tassi di interesse ha un impatto anche sul mercato degli affitti Meno persone acquisteranno un immobile con un mutuo, il che potrebbe rallentare il tasso di apprezzamento dei prezzi delle case ma potrebbe anche scoraggiare gli acquirenti di investimenti Nella primavera del 2015, il rendimento degli immobili residenziali a Budapest è stato dell’8,77%, mentre nelle altre capitali è stato superiore al 9% Il rendimento lordo di un immobile in affitto è attualmente del 4,75% a Budapest e del 5,22% in media nelle altre capitali.