I prezzi degli immobili sono alle stelle sul Lago Balaton

Niente dice beatitudine estiva come sedersi sulla veranda della vostra casa al mare sul lungomare al Lago Balaton e guardare il tramonto con amici e familiari Se l’acquisto di proprietà al mare ungherese quest’estate è tra i vostri piani a breve termine, abbiamo cattive notizie per voi A causa delle previsioni economiche avverse e l’attuale clima geopolitico, i prezzi immobiliari al Lago Balaton e altre destinazioni di vacanza popolari non stanno andando a scendere in qualsiasi momento presto, anche se la rapida impennata può rallentare dopo un paio di mesi I prezzi immobiliari sono record-alto anche nelle città una volta-convenienti, un po ‘più lontano dal lago Continua a leggere per conoscere i prezzi whopping metro quadrato al Lago Balaton.

Cambiamenti drammatici nelle tendenze di acquisto

Sulla base delle informazioni di Pénzcentrum, il mercato immobiliare nazionale, comprese le proprietà sulla spiaggia, ha assistito a un aumento dell’attività nel primo trimestre dell’anno nonostante la guerra in corso nella vicina Ucraina I clienti sono solitamente più interessati a guardare le proprietà quando il clima primaverile colpisce finalmente il paese Tuttavia, le pandemie hanno portato cambiamenti significativi nel mercato immobiliare, causando così un cambiamento nel comportamento dei clienti.

Secondo gli esperti di mercato, le persone non cercano più un immobile solo per la stagione estiva ma considerano anche l’acquisto di uno come seconda casa. 

OTP Ingatlanpont (OTP Real Estate Centre) ha segnalato un aumento dell’interesse dei clienti e delle transazioni sulla costa meridionale del Balaton mentre la regione del lago Velencei ha avuto un traffico moderato a marzo Tuttavia, i prezzi continuano a salire costantemente Il lago Tibisco non ha assistito a un cambiamento significativo in termini di trend di acquisto Nel 2021, il mercato immobiliare ha dimostrato una rinnovata forza tutto l’anno È interessante notare che i clienti erano più propensi ad acquistare immobili più grandi e più costosi durante i periodi primaverili ed estivi mentre gli immobili più economici e più piccoli erano più richiesti nel post-stagione, rispetto alle cifre dello scorso anno, tuttavia, c’è una diminuzione del 40-50% dell’interesse per il mercato immobiliare in riva al lago Può essere dovuto all’impennata generale dei prezzi che colpisce tutti i mercati così come i crescenti interessi sui prestiti.

Solo i ricchi rimarranno al lago? 

Pénzcentrum ha anche interrogato gli esperti immobiliari sulle previsioni annuali Fortunatamente, hanno dato una risposta rassicurante: la domanda non cesserà mai al Lago Balaton poiché è il lago più grande dell’Europa centrale, una destinazione turistica di punta per molte nazioni. Non bisogna dimenticare nemmeno che la regione intorno al mare ungherese potenzia le infrastrutture più sviluppate e una miriade di fornitori di servizi, quindi, ha una posizione di rilievo nel mercato immobiliare.

Va da sé però, che il peggioramento della situazione economica prenderà un pedaggio sul mercato D’altra parte, i proprietari di immobili che possiedono case nelle località premium top intorno al lago non hanno motivo di preoccuparsi.

Tamás Katona, consulente di OTP Ingatlanpont, ha evidenziato che si possono ben prevedere ulteriori aumenti dei prezzi dal momento che aumentano anche i prezzi delle case di nuova costruzione e i costi di costruzione Di conseguenza, si prevede che il traffico degli acquisti rallenterà quest’anno Un altro esperto ha aggiunto che la domanda è ancora la più alta in due regioni del paese: Budapest e Balaton È interessante notare che una proprietà premium del Balaton può occasionalmente costare ancora di più.

Come influisce la guerra sul mercato?

L’effetto negativo della guerra russo-ucraina può già essere avvertito in molti settori dell’economia, e naturalmente, non sarà risparmiato nemmeno il mercato immobiliare estivo, Tenendo in considerazione che i tassi di interesse sui prestiti sono stati bruscamente aumentati nell’ambito del tentativo della banca centrale di tenere a bada l’inflazione, possiamo aspettarci una grave perturbazione del mercato D’altra parte,

è troppo presto per prevedere ulteriori eventi poiché il mercato mostra sempre un aumento dell’attività all’inizio dell’anno, oltre al periodo estivo che non è ancora iniziato.

Quello che si vede già però è che c’è più interesse tra i clienti che hanno il potere d’acquisto di pagare la proprietà senza contrarre un prestito mentre quelli che hanno bisogno di capitale sono più vari nel prendere decisioni A causa dell’avvicinarsi della crisi globale, un calo delle vendite di case estive può essere ben previsto in quanto questi acquisti sono considerati esigenze di lusso in tempi di incertezza economica. 

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I luoghi più costosi intorno al Lago Balaton

Non c’è dubbio che nessun’altra parte del paese, tranne la capitale, batte i prezzi degli immobili della regione del Balaton, infatti, alcune ville di lusso sul lungomare possono costare anche di più di immobili premium di lusso a Budapest Le proprietà più costose si trovano nel Triangolo Balatonfüred-Csopak-Tihany che si spera rimanga invariato nel 2022 Tra le città e i villaggi sul lago, Tihany, Balatonfüred, Siófok, Szántód e Csopak sono i più costosi secondo i dati dell’OTP Ingatlanpont. Qui il costo medio per metro quadrato è compreso tra 640.000 e 850,00 HUF (1694-2249 EUR). Inoltre, in alcuni insediamenti vicino al lago il prezzo del metro quadrato raggiunge 1.000.000 di HUF (2646 EUR).

A Tihany il prezzo medio del metro quadrato è di 1.800.000 HUF (4.763 EUR), ma anche nel Balatonföldvár il costo è di quasi 1.400.000 HUF (3.708 EUR). Zamárdi, Alsóörs, Balatonakarattya e Balatonfüred non sono molto indietro con 1.000.000 di HUF (2.646 EUR) per un metro quadrato in media. 

In questo periodo, puoi trovare proprietà in Gárdony e Velence per 700.000 HUF (1852 EUR) e 800.000 (2117 EUR) al metro quadrato in media Se invece cerchi immobili intorno al Lago Tibisco, puoi trovare buone offerte per 360.000 HUF (953 EUR) al metro quadrato a Tiszafüred e per 200.000 HUF (529 EUR) a Sarud e Tiszaderzs.

Che dire dell’agglomerato del lago Balaton?

Pénzcentum ha chiesto agli esperti del mercato anche gli insediamenti che si trovano un po’ più lontani dal lago. Tamás Katona ha informato il notiziario che con l’aumento dei prezzi degli immobili in riva al lago esiste un collegamento diretto con l’espansione di altre località desiderate. Gli acquirenti iniziano a considerare città e villaggi che si trovano a 10-15 km dal lago, ad esempio Lepsény.

OTP Ingatlanpont ha elencato i posti più economici in base al prezzo medio al metro quadrato: 

• Kávágóörs
• Felsőpáhok,
• Balatonszabadi,
• Balatonfőkajár
• K inveceshegy

Secondo le informazioni di OC, la domanda è cresciuta nel Balaton Felvidék (Balaton Uplands).

Nei villaggi più piccoli e tradizionali come Cserszegtomaj, Nemesvita, gli acquirenti di Dörgicse possono trovare proprietà a metà prezzo rispetto alle famose città di Siófok e Füred. 

Tuttavia, poiché questi luoghi stanno ricevendo maggiore attenzione, i prezzi sono aumentati anche in questa zona. È difficile trovare una proprietà dignitosa sotto i 30.000.000 di fiorini (79.364 euro). Il costo medio per metro quadrato in questi villaggi è compreso tra 270.000 fiorini (714 euro) e 300.000 fiorini (794 euro). Balatonmagyaród, Balatonújlak e Balatonendréd sono buoni esempi di questa tendenza in cui i prezzi medi per metro quadrato sono rispettivamente di 225.000 fiorini (595 euro), 234.000 fiorini (694 euro) e 399.000 fiorini (1056 euro).

Il Lago Tibisco e Velence non sono più opzioni economiche

Negli anni passati, il lago Tibisco era considerato l’opzione segreta a misura di budget nel mercato delle case vacanze, tuttavia, la regione ha attraversato sviluppi significativi come la costruzione di una strada ciclabile e di una linea ferroviaria Questi progetti hanno naturalmente aumentato i prezzi quindi ora il costo medio al metro quadrato è Abádszalók és Tiszafüred è raddoppiato, raggiungendo i prezzi di Balatonfelvidék (Balaton Uplands) HUF 200.000-250.000 (EUR 529-661) La regione del lago Tibisco è diventata improvvisamente un successo tra gli acquirenti di immobili L’aumento dei prezzi è significativo. 

• Aumento del 27% del costo medio di Abádszalók 0 HUF per metro quadrato 231.000 (611 EUR)
• Aumento del 37-39% del costo medio di Kisköre e Poroszó per metro quadrato HUF 208.000 HUF 256,000 (EUR 550-677)
• aumento del 70% del costo medio di Tiszafüred per metro quadrato HUF 360.000 (EUR 952)

Il lago Velence sta godendo di grande popolarità poiché sempre più persone considerano l’acquisto di immobili in questa zona Un numero crescente di residenti di Budapest ha cambiato la propria base di recente e si è trasferito al lago Velence in quanto è relativamente vicino alla capitale, a solo un’ora di macchina Il lago è nelle immediate vicinanze di Székesfehérvár, un’altra importante città ungherese Di conseguenza, i prezzi sono saliti alle stelle anche al lago Velence Nel caso di una casa di seconda mano, il prezzo medio per metro quadrato è di 600.000 HUF (1587 EUR), mentre è possibile acquistare immobili di nuova costruzione per 800-900 HUF (2116-2381 EUR) I prezzi degli immobili sono raddoppiati, con il prezzo medio per metro quadrato di 788.000 HUF (2984 EUR), nella regione di Velence negli ultimi cinque anni il che significa che gli acquirenti non riducono più i costi se lasciano la capitale e si trasferiscono verso il basso nel lago.

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