I prezzi dei nuovi appartamenti a Budapest stabiliscono un record storico!
L’attuale mercato immobiliare in Ungheria è caratterizzato da grandi progetti di costruzione, offerta in crescita e domanda elevata Queste tendenze sono iniziate principalmente a Budapest ma da allora si sono diffuse anche in altre grandi città rurali Il prezzo medio per metro quadrato degli appartamenti di nuova costruzione a Budapest ha superato il simbolico 1 milione di HUF (200 EUR) a gennaio, cosa mai avvenuta prima secondo l’ultima analisi di ingatlan.com.
I nuovi appartamenti della capitale sono i più popolari
Nel 2021 la volontà di costruire case è già aumentata notevolmente e questo dovrebbe continuare sia quest’anno che nel successivo, con molte nuove abitazioni che dovrebbero essere consegnate Nei primi 11 mesi del 2021 sono stati rilasciati più di 27.000 permessi di alloggio, ovvero il 20 per cento in più rispetto al 2020, afferma László Balogh, esperto di ingatlan.com. Ha anche dato una spiegazione: “L’aumento della costruzione dei nuovi appartamenti è dovuto principalmente alla riduzione dell’IVA sulla costruzione, che è stata reintrodotta nel 2021. Tuttavia, vale anche la pena notare che non tutti i permessi porteranno alla fine alla costruzione di nuovi appartamenti, in alcuni casi il progetto non sarà mai completato Il rapporto esatto è difficile da dire per il momento, ma non è una cifra elevata Il valore dei permessi ottenuti quest’anno sarà aumentato a causa del fatto che dopo il 2022 sarà possibile vendere un nuovo appartamento ad un’aliquota IVA ridotta solo entro la fine dei permessi rilasciati.202.
Prezzi a livelli record
L’edilizia abitativa è caratterizzata da un’offerta sempre crescente, ma nel frattempo anche la domanda aumenta, per cui il mercato rimane in equilibrio, come si può vedere anche nel rialzo dei prezzi. Nel gennaio 2022, il mercato delle nuove case a Budapest ha stabilito un record. In seguito all’aumento annuo del 17% del prezzo medio per metro quadrato, l’offerta è stata pari a 1,03 milioni di fiorini (2800 euro). Ha così superato il simbolico milione di fiorini, mai visto prima. Nella capitale ci sono sempre meno quartieri dove i prezzi per metro quadrato sono inferiori a un milione di fiorini.
Gli appartamenti più costosi si trovano sul lato di Buda
Le tre parti più costose della città si trovano a Buda, I., II. e XII. distretto, dove il prezzo medio è di 1,7-1,9 milioni di fiorini (5300 euro), ovvero il 14-42% in più rispetto all’anno precedente ed è circa il doppio del prezzo medio di Budapest.
“I tre distretti più grandi con le opzioni più significative sono III., XI. e XIII., ciascuno dei quali offre più di 500 nuove case in vendita, poiché qui si sta verificando il maggior volume di sviluppi immobiliari.
I quartieri più economici sono il XIX., XX. e XXI. distretto con prezzi che raggiungono circa il 70% del prezzo medio di Budapest, dice forbes.hu.
Prezzi in aumento nelle campagne
Tra le grandi città rurali, Debrecen nell’Ungheria orientale è la più costosa con un prezzo medio di 2225 EUR al metro quadrato, ovvero il 23% in più rispetto a un anno fa Seguono Veszprém e Szeged, i prezzi in queste due città erano di 2160 EUR e 2010 EUR L’aumento annuo dei prezzi in queste città è stato del 32-34% Nyíregyháza è una delle città più economiche, ma il prezzo di 1380 EUR significa un aumento di oltre il 20% in un anno.
Significativa differenza di prezzo tra le contee
Oltre a Budapest, anche le contee di Gy ther-Moson Sopron e Pest hanno ottenuto risultati superiori alla media in termini di appartamenti in costruzione, tuttavia, ci sono anche contee in cui si stanno costruendo molte meno case Nelle ex regioni in cima alla lista, si stanno costruendo 20 volte più case che in fondo alla lista Il risultato più debole è nelle contee di Tolna, Nógrád e Heves.
Abbiamo appena postato pochi giorni fa circa l’aumento record del prezzo dell’affitto a Budapest, potete trovare l’articolo qui.