I prezzi degli immobili ungheresi potrebbero raggiungere il picco (Punter) La bolla scoppierà?

Nel corso degli ultimi anni i prezzi degli immobili hanno mostrato un aumento abbastanza significativo della capitale e nelle città con diritti di contea, inoltre, a causa della pandemia, sempre più persone stanno cercando di trasferirsi in aree più rurali, ma è cresciuto anche il numero di delocalizzazioni all’interno della capitale Come fanno i prezzi giusti in questo momento?

Prezzi impennati

Secondo il Portafoglio, i prezzi, rispetto alla media annuale del 2020, hanno continuato a salire, soprattutto nelle città con diritti di contea Questo era vero anche per Budapest, tuttavia, in misura minore.

I dati di OTP suggeriscono che l’aumento dei prezzi nelle città con diritti di contea è stato compreso tra il 12-15%, mentre l’aumento dei prezzi a Budapest è stato del 5%.

È interessante notare che una delle città in cui i prezzi sono cresciuti di più è stata Salgótarján, Secondo i dati, l’aumento è stato del 32%.

Portfolio scrive anche che attualmente a Budapest ci sono cinque distretti che sembrano avere prezzi in diminuzione. Si tratta dei distretti XX, XXII, VII, XI e XXI.

Hanno evidenziato che se la diminuzione dei prezzi dovesse reggere anche dopo l’elaborazione dei dati rimanenti, sarebbe la prima volta dal 2014 che i prezzi degli immobili in un distretto di Budapest diminuiscono.

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Nel mercato immobiliare, una svolta potrebbe avvenire in qualsiasi momento, e la bolla potrebbe scoppiare Retrospettivamente, Portafoglio scrive che, a seguito del picco del 2006 sul mercato immobiliare, sono seguiti circa 7-8 anni di periodo decrescente.

Dopo aver raggiunto il fondo, è seguita un’era crescente altrettanto lunga, anche se questa volta molto più ripida fino al 2019.

Sembra che questo aumento potrebbe raggiungere presto un picco.

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Nuovo mercato degli appartamenti

Ma cosa succede se si desidera esclusivamente una nuova casa? In tal caso, Portafoglio ha raccolto dati su come sono cambiati i prezzi delle nuove case negli ultimi tre mesi a Budapest.

Early bird ottiene il verme, come dice il proverbio, ed è sicuramente applicabile per l’attuale mercato immobiliare I dati mostrano un aumento sbalorditivo dei prezzi dall’estate.

Portafoglio scrive che il prezzo medio dei nuovi appartamenti a Budapest è di circa 76,1 milioni di fiorini o circa 211.400 euro Si tratta di un aumento scioccante di 6,1 milioni di fiorini (~€17.000) in pochi mesi.

Alcune delle ragioni di questo forte aumento dei prezzi potrebbero essere la domanda costantemente elevata e l’introduzione di prestiti “green”.

Anche se la tendenza sembra essere quella di ulteriori aumenti, negli ultimi tre mesi sono stati circa 200 gli appartamenti in cui i prezzi sono diminuiti.