Cose da considerare quando si acquista un immobile a Budapest
Nel corso degli ultimi anni, i prezzi degli immobili hanno mostrato un aumento abbastanza significativo nella capitale e nelle città con diritti di contea In aggiunta, a causa della pandemia, sempre più persone cercano di trasferirsi in aree più rurali, ma è cresciuto anche il numero di delocalizzazioni all’interno della capitale Ecco alcune statistiche da tenere a mente quando si sceglie una località a Budapest.
Statistiche recenti
Secondo il Pénzcentrum(anche se l’anno scorso, il numero di persone che si sono trasferite fuori dalla capitale ungherese ha battuto un record di 16 anni, il mercato immobiliare a Budapest è lungi dall’essere in declino Secondo alcune statistiche, 101.000 persone si sono trasferite all’interno dei distretti di Budapest.
Le statistiche del 2020 mostrano che la popolarità delle città è diminuita e le persone hanno cercato di trasferirsi in città o paesi più rurali. Le contee più popolari sono Pest (forse principalmente l’agglomerato), Veszprém, Győr-Moson-Sopron, Fejér e Somogy.
Complessivamente, 265.000 persone si sono trasferite in Ungheria e i numeri della capitale fanno sì che il 38% dei trasferimenti sia avvenuto a Budapest.
Scomponendo i dati dell’Ufficio centrale di statistica, possiamo scoprire quali distretti all’interno di Budapest erano i più popolari Secondo Dávid Valkó, un analista senior, 4.700 persone si sono trasferite all’interno di Újbuda Ha detto che la ragione di ciò è la dimensione del distretto e la diversità delle opzioni abitative e delle categorie di prezzo.
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Valkó aggiunge che anche Óbuda, Zugló e il distretto VIII possono essere scelte altrettanto buone a causa della loro diversità di opzioni abitative.
L’opzione più stabile sul mercato immobiliare era il distretto XXIII, mentre Újbuda era la più popolare, con il maggior numero di trasferimenti all’interno del distretto e il maggior numero di persone che arrivavano al distretto.
È anche tipico trasferirsi in luoghi simili ma più economici, e le nuove proprietà con prezzi più bassi sono generalmente molto attraenti, ha aggiunto l’analista senior.
Esaminando la fidelizzazione della popolazione, i vincitori sono la periferia e i quartieri XXI e XVI, tipicamente economici, e il distretto III, con diversi immobili e costruzioni abitative in forte espansione di recente.
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Costruzione Booming
In relazione a queste tendenze, si può anche osservare che la costruzione di alloggi è aumentata del 30% rispetto al 2020. inoltre, i numeri record di costruzione di nuove abitazioni dello scorso anno potrebbero essere nuovamente battuti poiché, secondo Ingatlan.com, è possibile che entro la fine del 2021 verranno consegnati complessivamente 25.000 nuovi appartamenti.
Alla fine di ottobre di quest’anno, più di 8.200 nuove proprietà residenziali sono state messe in vendita, secondo Ingatlan.com. Ciò rappresenta un aumento del 38% rispetto allo scorso anno.
Secondo il Pénzcentrum, se si desidera un immobile a Budapest, è più redditizio cercare immobili e appartamenti moderni, ma siate pronti che a causa dell’aumento dei costi dei materiali da costruzione e della diminuzione del numero di lotti adatti, i prezzi sono aumentati parecchio.
“Ci sono differenze molto significative nel capoluogo, nel distretto XII, il prezzo medio è già a 2 milioni di fiorini (5.555 €) al m2, ma altre parti della città (in distretti XX, XXI e XXIII) per i nuovi appartamenti furono offerti poco più di 700.000 fiorini (1.945 euro) al m2,” László Balogh, il principale esperto di economia, afferma.
Il verdetto
In conclusione, tieni d’occhio i distretti con un’ampia varietà di opzioni abitative, e i nuovi appartamenti in generale possono avere un prezzo al m più basso2 rispetto ad altre opzioni all’interno della capitale Inoltre, poiché la periferia e l’agglomerazione sono diventati sempre più popolari dopo la pandemia, quei luoghi potrebbero essere una buona scelta di investimento.