Gli investitori stranieri stanno scomparendo dal mercato immobiliare ungherese
Il settore immobiliare ungherese rappresenta una buona opportunità di investimento per gli investitori stranieri; ciononostante, la partecipazione straniera al mercato immobiliare ungherese è diminuita significativamente negli ultimi due anni.
Budapest è ancora una delle capitali più economiche non solo dell’UE ma anche tra i membri dell’OCSE Il prezzo medio di un appartamento di nuova costruzione è di un milione di fiorini (~EUR 2786) al metro quadrato Pertanto, investire in immobili ungheresi può essere redditizio in caso di successivo leasing o vendita Secondo Károly Benedikt, Head of Marketing & PR di Duna House Group, il reddito lordo medio da locazione dovrebbe essere di circa il 3,5 -5,8% all’anno Questo numero può variare a seconda della posizione e delle condizioni della casa.
Proporzione di investitori extra-UE
L’anno scorso, più di 131.000 immobili sono stati venduti in Ungheria Tuttavia, gli acquirenti stranieri al di fuori dell’Unione Europea hanno presentato solo 2.200 domande, principalmente per appartamenti a Budapest. (Gli investitori stranieri che non sono cittadini dell’Unione Europea, dello Spazio Economico Europeo o della Svizzera devono acquisire un permesso ufficiale del governo per poter acquistare qualsiasi proprietà.)
Ciò significa che la percentuale di stranieri nel mercato immobiliare ungherese è stata di circa lo 0,168% lo scorso anno, ovvero una diminuzione di oltre il 40% rispetto al 2019.
Questo cambiamento è avvenuto a causa della pandemia di coronavirus e delle relative restrizioni ai viaggi internazionali, scrive Hvg. Ciononostante, i primi segnali di un trend in calo sono già stati osservati nel 2019.
Secondo le statistiche pubblicate dalla Presidenza del Consiglio dei Ministri,
la maggioranza, quasi il 40%, degli investitori stranieri nel mercato immobiliare erano cittadini cinesi
scrive Világgazdaság. Non solo hanno formato uno dei gruppi più importanti di acquirenti stranieri, ma hanno anche concluso i contratti di maggior valore.
La domanda maggiore è stata osservata nel caso degli appartamenti nei quartieri 13, 10 e 9 di Budapest.
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La proporzione di investitori provenienti da Israele e Russia era dell’8% in entrambi i casi Gli acquirenti ucraini erano presenti nel mercato immobiliare ungherese con una proporzione del 5%.
Gli acquirenti israeliani spesso optavano per appartamenti nel centro di Budapest. La maggior parte dei russi si stabilì a Hévíz, mentre i nostri vicini orientali si stabilirono principalmente a Mosonmagyaróvár e Dunaújváros.
Anche investitori americani, turchi, serbi, algerini, australiani, tunisini e venezuelani erano interessati al settore immobiliare ungherese.
Investitori dall’UE
Per quanto riguarda i cittadini dell’UE, la maggior parte degli acquirenti era tedesca sia nel 2019 che nel 2020, e le loro destinazioni più popolari erano la capitale e le località di villeggiatura sulle rive del Lago Balaton,
ha spiegato Károly Benedikt. Sebbene il numero di investitori provenienti dai paesi vicini sia diminuito, i potenziali acquirenti provenienti da Romania, Slovacchia e Austria costituivano ancora una percentuale significativa di investitori stranieri. In genere sceglievano proprietà di valore inferiore nelle aree vicine al confine.