Affittare o acquistare un appartamento a Budapest? Ecco la risposta!

Il mercato immobiliare della capitale ungherese è andato sottosopra a causa della pandemia che si è riflessa principalmente nel sensibile calo dei prezzi degli affitti, a sorpresa però l’aumento dei prezzi di acquisto si è fermato solo a seguito della pandemia, senza mostrare alcun calo nella maggior parte dei distretti di Budapest.

L’anno scorso, Il mercato degli affitti di Budapest è diminuito, che può essere spiegato dalla significativa diminuzione della domanda dovuta all’istruzione online, dalla mancanza di turisti e dall’introduzione dell’home office da parte della maggior parte delle aziende, quest’anno si può sperimentare una lenta ripresa del mercato; tuttavia, i prezzi degli affitti sono ancora inferiori rispetto al periodo pre-covid La ripresa potrebbe essere ulteriormente rafforzata giovedì quando verranno pubblicati i limiti dei punti di iscrizione all’università.

Sorprendentemente, l’aumento dei prezzi di acquisto si è fermato solo a causa della pandemia ma non si può parlare di un crollo del genere come nel caso degli affitti (reportal) dal portale di notizie ungherese Portafoglio.

A Budapest i prezzi medi unitari al metro quadrato sono aumentati del 2,85%. Nel centro della capitale ungherese, i quartieri più economici sono stati caratterizzati da un aumento dei prezzi più elevato.

Di conseguenza, i prezzi nelle parti esterne del 6°, 7° e nelle parti interne dell’8° e 13° distretto sono aumentati in media del 125% -140%, mentre nel centro della città l’aumento dei prezzi è stato molto più basso, solo del 94%.

Tuttavia, il 5° distretto è ancora il più costoso della capitale ungherese, dove nel 2020 è stato necessario pagare 2.590 euro al metro quadrato. Il secondo più costoso è il quartiere Corvin con prezzi di quasi 2.500 euro al m2, seguito dalle parti interne del 6° distretto dove si poteva acquistare un appartamento per 2.375 euro/m2. L’elenco continua con le parti interne dell’8° distretto, le parti esterne del 7° distretto, il 14° e il 3° distretto di Budapest, un appartamento potrebbe essere acquistato per meno di 1.945 euro/m2 nel 2020.

Rispetto agli anni precedenti, il tempo minimo richiesto per trascorrere in un dato appartamento per far corrispondere il costo di acquisto e affitto si è moltiplicato in diversi distretti di Budapest sulla base dei dati della prima metà del 2021. ciò è dovuto principalmente agli affitti significativamente più bassi, mentre i prezzi delle case hanno continuato a salire.

Di conseguenza, nella situazione attuale, non vale la pena acquistare un appartamento nella capitale ungherese.

Tuttavia, è importante ricordare che questa situazione è temporanea Il mercato immobiliare di Budapest si sta attualmente riprendendo dalla crisi economica causata dalla pandemia, e questo si riflette nell’aumento degli affitti Tuttavia, non sappiamo ancora se una possibile quarta ondata di coronavirus riporterà le condizioni vissute lo scorso anno che potrebbero comportare un ulteriore calo.